2024-09-19Text: Kathryn Cheung
消委會地產代理投訴公開！隱瞞單位曾有墮樓事故、單位實際與預期有落差！法庭點判決？睇埋買賣樓注意事項
地產投訴案件| 2. 實際單位面積與預期有落差，撤銷交易成功追討訂金
買家在購買物業前向地產代理索取平面圖，後來發現圖中顯示的單位面積比實際面積大，實際單位比預期中較小。買家因此以賣方作出失實陳述為由，提出撤銷交易並追討訂金。
（圖片來源：Envato）
結果法庭裁定買家敗訴，因為賣方僅委託地產代理出售其單位，並未授權地產代理向買家提供該平面圖，或作出相關陳述。地產代理提供平面圖是受買家所托而提供，事件中賣方並無責任。最終，法庭裁定買家不能以地產代理的失實陳述向賣方提訴，亦沒有證據顯示賣方有誤導買家的行為。
地產投訴案件| 3. 地產代理在業主在場時作失實陳述，須撤銷交易並退回訂金
案件三中地產代理安排買方去一套有花園的村屋「睇樓」，實際上物業只包含村屋，花園需向政府以短期租約形式租用，地產代理當時並沒有向買方說明情況，買家誤以為該村屋連花園，而業主當時亦在場。
最後法庭判定地產代理的行為構成了失實陳述，同時指出視察物業時業主亦在場，且沒有說明花園的問題，因此業主同樣作出失實陳述。法庭判定買方可撤銷交易並向業主及地產代理取回已付訂金。
（圖片來源：Envato）
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