花旗料今年樓價再跌逾一成，2025年或見底

02/01/2024

　　花旗銀行投資策略及環球財富策劃部主管廖嘉豪表示，預期本港住宅價格在2024年繼續回調，到2024年底或會下跌超過10%，周期底部或在2025年出現，將取決利率走勢和中國宏觀環境。由於供過於求和需求疲軟，寫字樓租金或會進一步錄得中單位數跌幅。

　　他提及，零售店鋪租金走勢則受人民幣匯率影響，人民幣走弱影響內地遊客零售復甦，亦預期內地遊客偏好的購物地區零售租金將較為穩定，但其他地區的商鋪租金調整幅度可能較大。

　　對於美國減息，他指出，該行預期美國利息已於去年第三季見頂，今年7月將會進行首次減息，每次減息減0.25厘，料全年減息幅度為1厘。

　　他預期，若美國於今年減息，對本港經濟及樓市的影響不會太快出現，特別是銀行會因應樓市風險調整最優惠利率，若港銀保持審慎取態，或會維持較高利率以對沖風險，估計美國減息不會使最優惠利率大幅改變，相信供樓利率要回落至3厘水平才有助樓價回穩。

撰文：經濟通採訪組

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