按盤價 
《經濟通通訊社２０日專訊》高盛發表研究報告指，上周五（１７日）內地當局宣布推出新
一輪寬鬆措施支持樓市，包括宣布住房交付保障政策、人行亦公布放寬房貸，以及融資支援措施
協助消化庫存。該行認為，這些措施不足以改善短期供需前景，從而穩定樓價，但中長線仍然有
助。高盛認為新政策表明政府開始採取更果斷的行動，以聚焦於減庫存，預計支援措施陸續有來
，令未來幾年樓價得以回穩。
＊今年銷售額料降１８％＊
高盛報告指，考慮到政策影響和今年首４個月的滯後運行率後，該行下調了２０２４年房地
產市場預測，現時估計銷售量╱價值將按年下降１２％╱１８％。該行仍然預期政府第二階段放
寬政策將是為目前產業估值帶來大幅上行驚喜之關鍵。
報告說，截至４月２４日，８個城市一、二套房首付比例在２０％╱３０％下限以上。該行
預計這項新政策對房地產銷售的提振有限。鑑於當前房地產價格疲軟，銀行也將自行決定是否可
以應用８０－８５％的ＬＴＶ（貸款價值比）。該行認為房價再下跌１５％至２０％，將引發政
府更大幅度的寬鬆政策，以避免購屋者的「負資產」增加。
＊幫助消化２２％已竣工未售住宅庫存＊
另外，人行將設立３０００億元（人民幣．下同）保障性住房再貸款，預計將帶動銀行貸款
５０００億元，加上央行１月已批復總額１０００億元的住房租賃團體購房貸款，８個試點城市
的房屋總量為６０００億元，可以幫助消化２２％的已竣工未售住宅庫存，考慮到當前的平均售
價情況和３０％的收購折扣或全國住宅可售庫存的４％，預計此規模的縮減不足以在短期內幫助
穩定房價前景。報告又指，政府發言人在活動中的強調了政府房地產相關工作的重要性，有效化
解商品房爛尾風險的必要性。（ｋｋ）
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