2021-01-14

英國置業6大攻略由樓花到二手樓

　　今月底31日接受BNO簽證入英國生效後，港人前往英國居住，住滿5年可申請入籍，不少港人準備移民英國。移居到另一個地方，頭等大事當然是住屋，尤其是家有老小一齊過去的。對於要買樓還是租樓？要買要租哪一類型物業？程序如何？英國跟香港是截然不同。

　　今期封面故事的主角之一，是準備以BNO移民英國的保險人陳子斌，他qa早在去年8月，飛到英國，原本打算在港人熱門「落腳地」曼徹斯特（Manchester）買公寓，但走訪４個城市，實地考察當地樓盤後，最後決定在距離利茲（Leeds）半小時車程的一個小城市，買入獨立屋樓花，作為移居英國後的新家。他在香港接受本刊專訪，細談他的英國「搵盤」、「睇盤」及買樓的經歷，並得出6大心得。

　　另一位主角是在英國生活8年的80後迦嵐，她到英國工作假期認識了移英港人二代的丈夫，婚後二人由倫敦搬到西面城市Bristol，由倫教買公寓房到Bristol買獨立屋。由於二人在當地生活多年，加上她丈夫是建築師，他們按自己的經驗，提供了6項英國置業的「貼地」實用建議。

　　英國樓市亦多變，疫情期間英國政府免物業印花稅，但4月起非英國公民買物業則要多付2%印花稅，準備移英到當地置業港人不得不注意。移民從來不是容易事，放棄熟悉的一切重新適應，即使英國樓價比香港低，但住屋亦是最大筆的移民投資，做好功課和準備是有必要的。

港人走訪四城市 6大理由拍板買小城市獨立屋樓花

　　在跨國保險公司擔任區域經理的陳子斌，有意與老婆及3歲多的兒子移民英國，去年已開始做資料搜集。陳子斌原本打算在英國英格蘭的曼徹斯特（Manchester）花逾400萬元購買Apartment（高級住宅），做足資料搜集的情況下改變主意，在去年8月時，他與父親「冒險」前往英國，駕車穿梭最少四個城市，視察數個樓盤後，決定改花約257萬元買獨立屋樓花，更大談買樓經驗之道。

　　英國移民城市，離不開倫敦（London）、曼徹斯特和伯明翰（Birmingham）等地，皆有較多華人聚居。陳子斌形容初時的置業決定較為衝動，當時在港計劃花逾400萬元購入在曼徹斯特豪宅Deansgate Square兩房單位，但經仔細考慮和做了不同的資料搜集後，便發現還有額外的「隱藏」費用。

二手樓多隱患

　　他舉例，購買該住宅後，每月須付2,000元至3,000元的管理費，再加上房屋稅和地租等，估計每月總支出起碼要4,000元至5,000元。「你諗番，在當地如果以這個價錢，是可以另外選擇其他House（獨立屋），更可獲永久地權。」

　　每個家庭移民都會關注不同因素，陳子斌表示，他看重3大安全要點，包括當地打劫罪案、入室爆竊及偷車等發生頻率，從而衡量當地的安全程度。網上資料廣泛，要找出英國相關的移民資料並不難，他自問做足功課，不但留意當地犯罪率外，又會篩選資訊、分析購買不同類型樓宇的利弊，更把在海外購買二手樓風險分析得琅琅上口。

　　他表示，在海外購買英國二手樓時，因買家未親身檢查樓宇，若成功購入後，一旦發現有裝修問題，也需要額外支付一筆資金維修。「譬如你剛剛買入二手樓，熱水爐是否更換了；喉、渠要幾時更換？如果你沒有到現場睇、隔山買牛，你都未必知。」那時，陳子斌自覺，與其花時間處理這些問題，倒不如買一手樓盤，一來設施新淨，二來如發現樓盤有問題，也可以找發展商去解決。

疫下親到英國視察樓盤

　　去年8月時，新冠肺炎仍未遏止，陳子斌卻決定與父親「勇闖」英國，駕車駛往不同城市，展開9天視察樓盤之旅。「雖然有七成資料可以在香港搵到，但有三成很重要，要親自過來看實際環境，好似你見到當地有沒有童黨流連，這個沒可能透過Google Street看到。」在出發前，他早已計劃好要到訪的城市，包括利物浦（Liverpool）、韋克菲爾德（Wakefield）、利茲（Leeds）、伯明翰等地。「我們去了5、 6個城市，開車行了2,000幾公里，揸到傻咗，不斷去搵（樓盤）；出發之前，我已經在香港打很多長途電話，去約定時間睇盤。」

　　這9天的視察之旅，行程可謂相當緊密，他們至少看了6、7個新樓樓盤。由於沒有直航機，所以陳子斌與父親坐飛機到倫敦再轉機到曼徹斯特住酒店，並以租車代步。前往不同城市睇新樓示範單位，有些地方只需用20分鐘到達，有些則需時1.5小時，而且每個地方都會影相。「有些樓盤我們無預約，就會去睇周遭環境有無問題，以及完成進度。」

　　樓盤價格固然重要，不過附近的民生設施都是必不可少。除了睇樓，陳子斌與父親會到附近的店舖逛逛，如商場、IKEA等，看看是否符合自己的需要。

　　陳子斌笑指，自己還總共錄制了40多條樓盤影片，又試過即場在樓盤與妻子視像通話討論樓盤質素。「啲朋友都話，我完全夠曬料去做Youtuber，可以拍好多集。」

　　經過數日馬不停蹄參觀樓盤後，陳子斌最終決定花約257,995英鎊（折合約270萬港元）購入位於韋克菲爾德附近的獨立屋樓花。獨立屋兩層合共約1,258平方英呎，共4房，其中一房連套廁，另有兩個廁所，另外設有車位和後花園，而廚房也包了基本電器，而該住宅也已經按期建成，並預計在今年5月入伙。陳子斌也計劃另外聘請驗樓師驗樓。

　　由於是樓花的關係，當時並未有示範單位可以參觀，為了解實際裝修間隔，他與父親從曼徹斯特出發，專程駕駛2個小時前往位於林肯郡的樓盤展覽場地，即場預約兼花約1,000英鎊（折合約10,590港元）落訂。

　　視察多個城市，最後不是選擇伯明翰又或是曼徹斯特等大城市，而是韋克菲爾德這個小城市，其實這決定也是經過深思熟慮。韋克菲爾德與利茲同樣在英格蘭西約克郡，前者的樓價則較為相宜，陳子斌認為，相較大城市，當地較少華人聚居，兒子可與其他白人小朋友相處，更易融入社會。此外，從韋克菲爾德駕車出發至利茲，只需30分鐘時間車程，利茲屬於英國主要經濟體和法律中心，就業機會較高，有利從事的保險行業的他移英後找工作。

買「樓花」揀大發展商

　　購買樓花有一定風險，如遇上爛尾情況，這不是鮮見之事；不過，陳子斌則有信心指，該獨立屋的發展商為Taylor Wimpey，是英國其中一間大型建築房屋公司，同時為倫敦上市公司。他指獨立屋當時正在興建，所以爛尾機會較少。由大型發展商興建、獨立屋完工時間只需半年，樓花期不長，以及他親眼看到興建中的住所，這些原因成為「定心丸」。

　　在看盤、完成落訂後，陳子斌便跟工程主任（Site Maganer）到達其購買的樓花位置看工程進度。由於是獨立屋，買家可到現場觀看自己物業的工程進度。陳子斌回港時，獨立屋仍在興建中，他亦有方法獲悉當地工程進度。每個購買該獨立屋的顧客們都會擁有一個帳戶，方便他們登入公司網頁，了解整個階段流程。陳子斌還主動與當地銷售經理的聯略方法，對方也會按時拍攝與獨立屋興建相關工程的相片，並發送給他。

陳子斌指，去年8月時購買獨立屋樓花建成預期須等約半年，在去年12月時已經按時完工，更有鄰居幫手拍下「製成品」。

　　移居到英國後，陳子斌坦言，會待太太和兒子適應當地生活，才開始尋找工作。他續指，信用保險行業算是在英國發展得較為蓬勃，而且本身也在跨國公司工作，同事大多是外國人，所以不擔心自己在當地的就業前景。然而，因受新冠肺炎疫情影響，他預計最差情況可能需待業半年至1年。「我帶的現金足以令我可以在一年多內不用工作，這是最壞的打算。」

　　為將來更融入當地社區生活，他計劃與未來鄰舍打好關係，「我打算將香港特色帶過去，現在正鑽研弄一個好吃的雞蛋仔。」

6大英國置業貼士

1）要到當地實地視察，部分重要資料不能單靠網上獲得，例如街道治安、多不多童黨流連等

2）若買二手樓，要注意樓齡，屋內喉渠等對上一次的更換時間，否則買入後發現設備久久未換，便有機會衍生額外維修費用。

3）必須清楚該物業附帶的其他收費，如管理費、地租及房稅等。

4）買樓花要選大發展商較穩陣，英國也會出現爛尾樓的。

5）買樓花最好買短期樓花，親身到當地視察環境、工程進度等。

6）決定「落腳」城市，除了樓價、當地學校排名等，還要衡量當地的就業機會、犯罪率等因素。

轉載自: 《iMONEY智富雜誌》

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