中山是大灣區內另一個港人熱門投資地，緊貼珠海，跟香港亦靠近，距離車程約2.5小時，船程約1.5小時。中山樓最吸引港人之處，是其樓價相對「低水」，入場容易。有港人今年2月在距離珠海僅半小時車程的中山坦洲，以50萬元人民幣買入商用公寓，緊捉大灣區機遇。

　　80後張敏銳三年前把港樓賣掉，全力轉戰中山樓。期後開地產舖迎來七成港人客，近年更多了一群跟他同年的80後及更年輕的90後新客，不少受迫於香港瘋癲樓價，投資中山樓找出路。中山究竟有甚麼樓盤？記者前往中山實地睇樓，參觀新品種的複式「雙鑰匙公寓」。 

　　繼上期「大灣區效應之一」剖析內地買樓四大伏位，北上投資專家李海文繼續教路，買大陸樓的投資初哥如何選擇發展商及樓盤位置，還有剖析二手公寓市場。最後，不管想去珠海或中山買樓，緊記六大貼士。

張敏銳轉戰中山樓後，更在中山創業開地產舖，抓緊大灣區機遇。