港人為樓而生，張超雄60歲上車，供到80歲

2018-10-10

　　香港人注定為樓而生，為樓而生存、為樓而生活。

　　黃遠輝由木屋區住到徙置區、公屋、居屋、私樓，典型的向上流一族，50多年後，他當上土地供應專責小組和房委會資助房屋小組委員會主席，雖無左右房策的大權，但仍有一定影響力，看看今天香港，多少基層人士仍住在天台鐵皮屋，用高呎價租劏房窩居，他心底不是味兒，原來基層住屋環境才是真正50年不變。

　　還有努力讀好書、打份好工的年輕人，節衣縮食、捱貴租，何來有如天文數字的首期，父母看不過眼，為他們花盡積蓄，甚至把自住物業加按套現，務求幫到幾多得幾多。立法會議員張超雄雖不年輕，但下屆不再參選的他，為免交租交到清袋，以60歲之齡在香港上車，寧月供2萬多元，供到80歲。

　　特首林鄭月娥上任一年多，即將公布任內第二份施政報告（10日），房策絕對是焦點所在，其實她在任內已推出過多項房屋政策，例如居屋減價、設過渡性房屋、設一手樓空置稅、增設首置盤等，有人受惠，也有很多未到位。香港人想安居樂業，似乎仍有漫漫長路。

【上車篇】月月租樓計唔掂數 60歲上車立會議員張超雄供到80歲

　　樓市連年高企，網上世界累積了一群「樓市淡友」，日夜吹奏樓市即將大跌，聲言租樓好過買樓，「租樓日日賺」云云。現年61歲的立法會議員張超雄不是「樓爆」信徒，但對於樓市的避逃心態，或跟網民沒兩樣。去年底，他終於告別逾廿年的租客生涯，在海怡半島以800萬元買入兩房半單位「上車」，計過度過還是買樓好過租樓。

張超雄

年齡︰61歲

個人經歷︰

‧1980年畢業於香港浸會學院社會工作系

‧後赴美進修，1990年於加州大學（柏克萊分校）獲社會福利博士，於加州社區機構工作15年

‧1996年回流香港，短暫於城市大學應用社會科學系任教

‧1997年起，於理工大學大學應用社會科學系任教，2017年滿60歲退休

‧2004年當選立法會議員（社會福利界）

‧2008年參與立法會地區直選（新界西）落敗

‧2012年勝出立法會地區直選（新界東）重返議會，2016年勝出成功連任

置業經歷︰

‧定居美國時，於加州屋崙市買入獨立屋自住，已於回流香港時出售

‧數年前兒子留學加拿大，在當地買入單位給他自住，已於今年初出售

‧去年12月在海怡半島買入兩房半單位自住

　　張超雄上世紀80年代在美國唸碩士及博士，後來在美國社福機構工作一段日子，更入籍美國。1997年回歸前不少香港人「用腳投票」，移民英美加澳，張超雄卻在這個時刻，舉家回流香港。為的是嚴重智障的女兒盈盈，張超雄一家在1996年回港，讓香港家人合力照顧盈盈。

張超雄曾在立法會發言引用「比卡超潮文」捍衞二次創作，去年他生日便獲贈比卡超生日卡。

積蓄有限難應付租金

　　理工大學2004年「肥上瘦下」減人工、2010年校園管治醜聞，他也挺身抗爭；2004年，不滿社會福利界立法會議員羅致光沒代表業界聲音，他甘願放棄美國國籍，出選立法會功能組別，多年來在議會內外為弱勢發聲。對於社會不公義，張超雄站在最前線。面對高樓價，張超雄卻選擇了逃避。

　　「以往在大學教書有房津，Cover到租金。到（去年從理大）退休，其實都唔想買，覺得唔值，完全唔Make Sense。」張超雄在美國生活十多年，任職社福機構，曾在加州買入獨立屋自住，有前後花園和地庫，他直言買樓的地方不是杳無人煙的地區，樓價並不低，但相比港現時樓價，獨立大屋樓價仍較合理。「我只係覺得唔憤氣，點解要用咁多錢，去買一些（香港）咁樣質素嘅居住環境。」他說自己並非投訴現在的居住環境差，但相同價錢在美國可享更佳的居住環境，「（所以）多年來避得就避。」租住在港島南區的海怡半島，一住便20年。

　　自港鐵南港島線在2016年底通車，「鐵路效應」令海怡半島租金大升，雖然當時業主加租幅度不算離譜，但張超雄去年2月23日剛滿60歲，翌日便要從理大離任，失去了講師收入和房屋津貼。他終於發現條數計唔掂，現時立法會議員每月薪津9.6萬元，但他早決定了今屆任滿後將交棒予工黨主席郭永健。他考慮到退休後賺錢能力大幅下降，加上積蓄有限，繼續每月交租2萬元，10年已是240萬元，遲早坐食山崩，因而下定決心參與他口中「扭曲了的遊戲」—香港樓市。

花甲之年始孭起樓債

　　搵樓之初，張超雄曾考慮搬到樓價低一點的新界，但盈盈要適應新地方不容易，她一直返灣仔的殘障人士中心，要轉到另一個中心也不容易，加上女兒出入要用輪椅，「我在港島睇過樓，好多舊一些的大廈，未必方便輪椅出入，反而海怡整個屋苑無障礙。而有些（樓）一層得一部(車立)，如果壞(車立)，她便不能出街，除非我揹她，但她今年27歲，我61歲了。」最後他在去年12月買入海怡半島一個兩房半單位，樓價約800萬元，承造六成按揭，每月供款約2萬元，與之前租樓支出相若，而且將來供滿是自己的物業。張超雄自己也驚奇，銀行批了20年期的按揭給他，供完樓已80歲。

　　雖然年過六旬才揹起「樓債」，張超雄也計過數，即使兩年後不再擔任議員，憑多年積蓄，加上返回大學任教兼職一兩科，尚可應付供樓負擔。幸好張超雄已完成一仔一女的學費責任，大仔現於澳洲任職業治療師，幼女剛大學畢業，「或者數年後他們經濟穩定一些，幫到手」。香港近年流行買樓靠「父幹」，張超雄卻供樓靠「兒幹」？他笑道「無得咁計，邊個有能力幫邊個！」

　　臨近退休，財政壓力不少，問到張超雄會否投資。他自言不懂投資，也沒有興趣投資，「我不覺得投資遊戲對社會有特別貢獻、對社會有正面好處。（例如）做清潔是打掃乾淨社會，教書是啟發學生的思想，都帶來一些好處。但投資按幾個掣，賺一些錢，帶來甚麼好處呢？所以我沒有放精神時間下去。因為不懂，強積金也是蝕的多，買親銀行Offer的Product也是蝕多過賺，沒有太多心機去處理。」

評林鄭房策得2分

　　中原城市領先指數（CCL）由2017年7月特首林鄭月娥上台時約160點，升至近期186點，在一年又3個月內升了16%。回看林鄭就土地供應及樓市所做的動作，似乎未為熾熱樓市降溫。記者請教書多年的張超雄為林鄭過去一年多的房策評分，以10分為滿分的話，「一定不合格，得兩三分！她願意講，但沒有根本上的改革，也偏向用自置物業解決問題，但樓價高，一般人根本沒能力負擔。」他認為林鄭提出興建「首置上車盤」，將出售予公屋戶的「綠置居」恒常化，扶助的對象優次不對，「最迫切需要（住屋）的人是基層，他們最需要入住公屋，不是出售的公營房屋。」

對立保育與基層

　　對於剛完成諮詢的「土地大辯論」，張超雄直言是場公關騷。他特別留意到，「點心紙」選項中，只有爭議較高的「兩個郊野公園邊陲範圍」、「其他郊野公園地帶」有列明建議用作公營房屋及安老院舍，直言是將「保護環境」與「基層弱勢」對立起來。他回想20多年前居於三藩市，當地政府賣地給發展商，也會規定興建的住宇樓宇，要有相當層樓用於安老院、幼兒院及殘疾人士院舍，問題在於政府如何規劃。