香港政府公布2026/27賣地計劃，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，儘管政府於2026/27年度賣地計劃中公布將推出九幅住宅用地，惟當中位於洪水橋／厦村新發展區（HSK/HT NDA）的三幅用地，實際上屬於一個大型賣地先導計劃，並將以單一招標方式一併出售。因此，2026/27年度實際只會有7次住宅官地招標，屬於歷史偏低水平的土地供應安排。

　　此外，何文田及沙田（石門）用地仍需進行改劃及規劃修訂程序，預計要到財政年度較後期方可推出市場。待相關程序完成後，這些位處市區、配套成熟的用地，預料將吸引本地發展商積極競投，尤其是以中小型及大眾住宅市場為目標的發展商。

　　不過，市場氣氛仍然審慎。在面積超過100平方米的豪宅住宅單位印花稅上調、建築成本屢創新高，以及融資成本長期維持高位的多重因素影響下，發展商對高端住宅項目的投資意欲或將受到限制。在此背景下，若赤柱住宅用地於2026年上半年推出，鑑於其豪宅定位，市場反應或較為溫和。

　　展望未來，世邦魏理仕建議政府即使在短期市場波動的情況下，仍應維持穩定及具透明度的土地供應節奏，以避免中長期出現結構性住宅供應不足的問題，同時為發展商提供更清晰的資本部署及項目規劃前景。
《經濟通通訊社2日專訊》

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