快到11月20日「額外印花稅」推行兩年需要檢討的時候了，相信大家都認為有關措施不易取消，事實在政治上也沒有人敢取消！甚至有人建議將有關稅項加重或規限更大！我及我所屬的商會是十分反對的！

　　由「額外印花稅」推行到現在，我也認為措施的目的其實不是針對炒樓，真正是想限制投資活動，在香港製造「資金池」。

　　面對由美國牽頭發動的量化貨幣，使資產不斷上升，貧富懸殊加深令社會矛盾甚至動亂出現的機會大增，中國包括香港的策略其實是一方面限制投資活動，另一方面増加房屋資助使更多人擁有資產。內地透過宏調收緊銀根、限購令及大量興建保障房去達到目的，筆者覺得做得很好，而香港以「額外印花稅」配合收緊按揭去做，只是前政府荒廢了置業資助令香港擁有資產的比例仍沒有得到改善！

　　法例推出時，我曾代表商會到立法會發表看法，其中提出「額外印花稅」其實是做著金融實驗，當時得到不少議員的共鳴的，轉眼已快兩年，我相信我們應為這實驗做一次「臨床報告」了！檢討其成效、正面作用及負面效果。

　　一直我也認為：管制樓市措施，其實也同樣是鞏固樓價措施！SSD為香港樓市去除了炒家後，成為了低泡沫巿場，完全由用家及長遠投資者去支持，樓市比以前按揭率更低，銀行批核按揭亦日益審慎，SSD將最活躍及最新鮮的購買力凍結，最後令放盤率大幅減低，低放盤率加結構穩定，令燈塔效應產生，成為人人也認為比股票巿場更安全的資金避難所，既然地產已成為會生金蛋的雞，會有多少人樂意放盤賣出？對！這市場圖騰令樓價升得更急更快！

　　措施令市場更鞏固下，於是「羊毛出自羊身上」的市場定率更加充分發揮，即是說，所有因為限制而提高的樓宇買賣成本，最後都會轉駕到消費者身上，即是反映在樓價上，賣家既然投資的金錢和時間成本也提高了，自然會追求更高的回報利潤才肯放盤！行政指令令到市場角式被格式化，更容易在結構穩固下一面倒向好，樓價上升之勢日益銳不可當！

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【etnet 30周年】多重慶祝活動一浪接一浪，好禮連環賞！ ► 即睇詳情