剛與太太到了平和的京都過了寧靜的四天，酒店推介我們吃民間美食「割烹」，以吧枱形式觀賞烹煮時食的過程，廚師和客人更融為一體。

 

　　與鄰座日本人舉杯互相祝福：「世界和平！」有意思！

 

　　日本人是一個優秀的民族，但在我們眼中卻有不少奇怪之處，普遍潛意識是崇洋的，武士道精神骨子肚裏是仰慕擊敗自己的強者，但更深層次的潛意識卻不可能不對美國痛恨，血債不單只是原子彈，還有1985年的《廣場協議》，戰後的日本是好端端的和平崛起，卻在美國的金融手段下元氣大傷，傷到日本人本身都認為自己不可以再走出美國的魔掌。

 

　　直至到釣魚台事件崛起，日本「莫名其妙」地與中國對立，中國，是最不願意對外打仗的國家，與他對敵其實風險不多，但得到的效果就是無論在軍事或者金融的範疇上，都逐步脫離了美國的控制。

 

　　看香港樓市前景，最可靠當然看市場數據，其中放盤量是市場的果，我認為最值得去參考，其他的區內因素，我認為不需要太認真，我們直接被國際金融大局影響，已重於一切了。

 

　　筆者一向評論樓市都尚算準確，尤其是09年之後，我力陳觀點認為量化貨幣必令樓價急升，被人稱為「好友」，但其實樓價上升不是我的期望，我更希望樓價合理調整一下的，因為樓價上升太快的確令社會怨氣加重，只是，我始終是市場人士，我是應該將我看到的和公眾分享的。但我不會固執效忠我的評估，我只效忠我的原則和事實。希望我以下分享的最新市場情況會令到期望市場平穩的人滿意。

 

　　樓市新辣招自從於2月27日推出後，到了今天，我們開始有充足的時間和數據去評估樓市，我們發覺樓市初步有結構上的變化，當然這只是初步，還要看往後市場如何用數據告訴我們，我們看看屯門區2月15日去到3月15日的二手私人樓買賣放盤量，450萬以下的放盤是由800個增加至849個，終止了多年樓盤不斷減少的趨勢，我們再集中看看400-450萬的私樓放盤板塊，就由230個增至257個，再看看350-400萬就由319增至356個。以上的數據是令人鼓舞的，因為政府過去共出辣招4次，頭3次出招之後的一個月，細單位樓盤依然仍在減少！今次是多年來第一次出現放盤量增加的情況。

 

　　而屯門區的整體私樓二手放盤量亦由2月15日的1339增加至1457新高，這是2014年5月的水平。

 

　　租務方面，和2月18日相比，去到3月15日，屯門區的租盤由653個略減至647個，算是打橫發展，是終止了之前租盤不斷增加令租金下調的趨勢，屯門區租盤的放盤量由5個月前的398個去到高峰的653個，到了今天算是因辣招而平穩，但是租務市場成交明明是倍增的，應該租盤大減才對，顯然如果沒有新辣招出，租金是應該隨著租盤持續增加繼續下跌才對！

 

　　筆者認為雖然市面上零星不斷出現破頂價和微調價，但是市場的走向仍然是比放盤量和下半年的經濟表現影響最為重要，如果放盤量持續以這個水準增加的話，半年左右樓價是有機會放緩。不過還要看3月尾新居屋抽籤進行後，釋放的購買力會否令放盤量重新減少。

 

　　更要看金融戰爭下的貨幣走勢，始終貨幣近年都是最影響樓市的因素，如果過去幾年，樓價上升是因為量化貨幣的話，近年的美元「強勢」，如果持續香港的樓價應該有下跌的壓力才對，只是，恐怕美元的不是真強勢！

 

　　香港人對美國仍過於迷信，其實美國已經是強弩之末，今日的美國強勢，其實是被一眾「諸侯」離棄而來，24個國家同時量化貨幣，美國的勢只是「被強勢」，是美元過高的情形之下，如果情況繼續，美國出口會重創，看歐洲各名牌紛紛減價，可見歐洲量化搶去的購買力，加上美國各「諸侯」也紛紛倒戈加入中國提倡的亞洲基礎設施投資銀行，美國霸權急速「被去勢」，在軟、硬實力都蒸發下，美國可能要被迫重新加入量化貨幣，但如果美國一貶值，可能就壓不住黃金和石油市場的低價，金價、油價一起，美元就更容易下跌了。

 

　　貨幣戰爭波譎雲詭，因此香港樓價的上落亦可能風雨飄搖。

 

 

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