2010-05-16

八十後家長，不看世博也要看婚房

        最近上海市民議論最多的，除了世博會，就是飆升的房價。年輕一代人負擔不起高昂的樓價，成家置業順理成章成為亟待全家合力解決的問題。

        上海房價飆升的原因，除了寬鬆貨幣政策導致的流動性過剩、外省龐大購買力、大量流動人口等原因外，還有一個不容忽視的重要因素。

        1980年代第二次「嬰兒潮」中出生的年青人步入「成家立業」的適婚年齡，衍生出強勁的婚配住房需求。根據上海市民政局的統計，結婚登記數量由1995年到2005年間，年均不足95,000宗，上升到最近三年的年均142,000宗。

        這批即將在近年步入婚姻殿堂的「八十後」擠進房產巿場，加劇了房屋供需的「瓶頸效應」，進一步推高了樓價。

        2008年上海市民的平均年薪約為四萬多元（人民幣，下同），除了一些所謂金領的高薪人士外，工薪一族的「八十後」要憑一己之力負擔動輒一百幾十萬，甚至二、三百萬元的住宅可謂「天方夜談」。

        就算能申辦按揭貸款，百餘萬本金加上不菲的利息供款壓力，亦遠超出「八十後」工薪一族可負荷的水平。儘管「青年工薪族購房難」怨聲載道，迫切的住房需求仍推動著這批「八十後」工薪一族的家庭通過各種的方式解決年青人的婚配購房問題。

        以下是筆者的三位「八十後」朋友的買樓經歷，這也是時下上海不同經濟境遇家庭置業的典型縮影。

        父母資助型：A月入八千元左右，父母均為高級公務員，生活在典型的中產家庭。結婚前，一對準新人相中一套地段、間隔都很稱心的住宅，業主索價二百五十萬元。雖然A算是收入不錯的白領，日常開消也相對寬裕，但婚後要與收入相約的妻子負擔二百餘萬的房貸供款也是不可能的。A和未婚妻都是獨生子女，雙方家長商議後一致認為「錢財遲早都是歸小輩的」，一咬牙，雙方家長各自掏出一百萬的積蓄，再由A夫婦向銀行貸款五十萬元，買下的該套住宅結婚。

        親友借貸型：同樣是月入八千、結婚在即，B則家境一般，父母亦無力大額資助。B 變現投資後，向親屬借了部分的房款；再與未婚妻一同按揭貸款，終於購買了一套面積較小、價值一百六十萬元的二手住宅。雖然該宅不甚合意，此君唯有像曾特首講的那樣——「一步一步來，將來賺到錢，先細屋換大屋」。

        舉家動員型：C收入不高與父母同住，家裏的經濟條件亦不甚理想。本來C一家人都在為如何籌足結婚購房的首期而一籌莫展，有點「等運到」的夢想。不料C真的時來運到，美夢成真！市政府正好動遷其祖父的居所（相當於香港的舊樓收購）。本來殘舊的樓房在土地價格飛漲的情況下獲賠二百餘萬。祖父於是搬去與C父母同住，省下補償款，三代人湊足了首期給C買樓結婚。

        上述置業「融資渠道」，萬變不離其中：上海「八十後」工薪一族買樓壓力實質上已轉移至他們父母乃至祖輩的身上。近日中央政府連番出手壓抑樓價，房產市場明顯降溫，不少精明的上海「八十後」家長無暇湊世博熱浪，把握時機，奉行逢低買入的策略，為子女的結婚作「戰略儲備」。