律師行被封，事件極嚴重卻無人理

　　有則新聞事態嚴重，但問過身邊朋友，一些指無聽聞過，即使知道也不覺得有何特別，然而，這事件很恐怖，影響亦相當大。

　　話說有家名叫黃馮律師行因嚴重違反《律師帳目規則》，於12月24日被香港律師會介入接管。該律師行被指涉及有一名前文員不誠實挪用客戶款項，嚴重違反《律師帳目規則》，包括透支客戶款項，以及容許不合資格人士成為客戶帳戶的簽署人，律師會根據《法律執業者條例》介入業務，即時結業。

　　該律師行主要幫客戶做物業買賣的法律手續，今次被接管，連客戶買樓過數的資金也被凍結，總共20億元。律師會表明受影響客戶須待法庭手令後，才能夠取出早前存入該行的款項。始終這些律師行的角色有點似一個信託公司，幫客戶暫時保管物業買賣的資金，規管的原意是好的，防止它胡亂動用資金。但今次一下子把律師行接管，凍結所有資金，令不少買賣不能成交，客戶損失很大。

(iStock)

　　一般物業買賣，若需要銀行造按揭，於成交前，銀行所借出的資金都會過戶到律師行，待律師行查好文件，完成交易，律師行再把樓契交予銀行保管作為抵押品。如今買家所委任的律師行出事，進行中的物業買賣就不能成交，由於該律師行代表買家一方，這代表買家需要撻訂，業主賣家一方就可以殺訂，另外經紀需要買家賠雙邊佣。與此同時，銀行會於成交日後追收樓契(按揭的抵押物)，不能成交，沒有樓契，銀行就要call loan，但資金於該律師行被凍結中，進入法律程序可能數年也未能取回，買家需要自行拿資金出來還款。

　　大多香港人最重資產都是於物業上，大家代入一下，可能你辛苦工作儲蓄終於可以買樓，又或者只是換樓客，甚至只是加按或轉按的小操作，但手續流程經律師行，誰知不幸中招成為苦主。你並沒有貪婪，沒有加入甚麼致富大法、買低水外國樓之類，只是每天努力工作、供樓，組織了幸福小家庭，小朋友長大想換樓。賣出舊樓，把資金付新樓訂金，再問銀行借數百萬元，買入新居。一夜之間，舊樓無了，新樓無了，還要欠銀行數百萬元，唯有申請破產，這情節離譜之極。

　　律師會今次處理手法有點不近人情，若日後能較彈性處理，例如先出警告或罰款，停止接新生意(半停牌狀態)一段時段作為懲罰，這都能減少對無辜客戶的影響。保險公司亦可以研究這方面的保險，可能物業買賣時，客戶可以選擇買份保險，計算風險定出保費與保額，可以讓客戶於律師行出事時得到全數保障，這也值得考慮。希望政府能正視事件，讓一眾受影響的客戶能得到妥善處理。

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

樂本健【年度感謝祭】維柏健及natural Factors全線2件7折► 了解詳情