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| 集团简介 | |||||||||||||||
| － 集团股份亦在深圳证券交易所上市，编号为０００００２。２０１４年６月，集团转换Ｂ股为Ｈ股，以介绍形 式於香港联交所上市。集团已获香港联交所豁免公众持股量不少於已发行股本１５％的规定。 － 集团主要在中国从事房地产开发、物业管理服务、租赁住宅服务以及商业开发与运营，项目覆盖北方区域（如 北京、天津、大连、长春等）、南方区域（如深圳、广州、厦门及惠州等）、上海区域（如上海、杭州、宁波 、南京等）及中西部区域（如成都、重庆、贵阳、乌鲁木齐等）。 | |||||||||||||||
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２３年度，集团营业额下跌７﹒６％至４６５７﹒３９亿元（人民币；下同），股东应占溢利下降 ４６﹒４％至１２１﹒６３亿元。年内，集团业务概况如下： （一）整体毛利减少３１﹒２％至６７４﹒４８亿元，毛利率下降５个百分点至１４﹒５％； （二）房地产开发：实现合同销售面积２４６６万平方米，下跌６﹒２％；合同销售金额３７６１﹒２亿元， 下降９﹒８％；实现结算面积２９６１﹒５万平方米，下跌１２﹒９％；实现结算收入４０１６﹒１亿 元，减少９﹒６％；已售资源未竣工结算为２３３８﹒６万平方米，合同金额合计３６０４﹒４亿元， 分别下降３０﹒４％和３２％； １﹒北京区域：营业额下跌８﹒３％至６３０﹒４６亿元，分部利润下降７９﹒６％至１２﹒１５亿元 ；实现销售面积４３２﹒５万平方米，销售金额为５０６亿元； ２﹒东北区域：营业额减少４２﹒８％至２０８﹒５７亿元，业绩转盈为亏，录得分部亏损１２﹒１９ 亿元；实现销售面积２３５﹒５万平方米，销售金额为１９０﹒１亿元； ３﹒南方区域：营业额上升２﹒８％至１０３２﹒０３亿元，分部利润则减少５﹒６％至１１４﹒１５ 亿元；实现销售面积４０６﹒３万平方米，销售金额为８９２﹒７亿元； ４﹒上海区域：营业额增加３﹒８％至１４２７﹒８８亿元，分部利润则下跌２７﹒７％至 １２４﹒６７亿元；实现销售面积６２４﹒１万平方米，销售金额为１２９１﹒４亿元； ５﹒华中区域：营业额下降１５％至２８１﹒１２亿元，分部利润减少３５﹒３％至２３﹒７４亿元； 实现销售面积２９６﹒４万平方米，销售金额为３４０﹒５亿元； ６﹒西北区域：营业额下跌２６﹒３％至２４８﹒８１亿元，分部利润下降４１％至３１﹒８亿元；实 现销售面积２２２﹒７万平方米，销售金额为２４３﹒８亿元； ７﹒西南区域：营业额下降２７﹒３％至３９９﹒５亿元，分部利润下跌３０﹒３％至１９﹒４８亿元 ；实现销售面积２４５﹒８万平方米，销售金额为２６６亿元； （三）物业管理：营业额增加１４﹒２％至２９４﹒２７亿元，分部利润上升２６﹒２％至２１﹒６亿元； （四）年内，集团开发业务开复工计容面积１７０６﹒３万平方米，完成年初计划的１０２％；竣工计容面积 ３１３３﹒５万平方米，完成年初计划的９７﹒１％； （五）年内，集团获取新项目４３个，总规划计容建筑面积５９６万平方米，权益计容规划建筑面积 ３３３﹒３万平方米，权益地价总额４６３﹒２亿元，新增项目平均地价为１３﹐８９９元╱平方米； （六）截至２０２３年１２月３１日，集团在建项目总计容建筑面积５８８５﹒６万平方米，权益计容建筑面 积３７２７﹒２万平方米；规划中项目总计容建筑面积３３０３﹒５万平方米，权益计容建筑面积 ２０８０﹒９万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积 ３７３﹒９万平方米； （七）於２０２３年１２月３１日，集团之现金及现金等价物为９６９﹒４３亿元，另有已抵押及受限制存款 ２８﹒７１亿元，有息负债合计３２００﹒５亿元，净负债率为５４﹒７％。 | |||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２４年３月，集团建议分拆三个仓储物流园项目（集团持８１﹒６％权益）以基础设施ＲＥＩＴ形式於深 圳交易所上市。该等项目由包括湖州德清物流园、绍兴诸暨物流园及佛山南海物流园。 － ２０２４年５月，集团透过公开挂牌方式以２２﹒３５亿元人民币出售位於深圳市南山区白石四道与深湾四路 交汇处西南侧之土地全部股权，该土地面积为１﹒９万平方米，总规划建筑面积不超过１６﹒７万平方米，用 途为商业服务业用地及道路用地。预期出售事项录得１７﹒８５亿元人民币亏损。 | |||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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