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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团主要业务包括在中国内地、香港及澳门从事物业开发、物业投资及相关业务。物业开发部门从事住宅及商 业物业的开发业务；物业投资部门投资於租赁物业；其他业务部门提供房地产管理服务和建筑及规划设计顾问 服务。 | ||||||||||
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | ||||||||||
| － 截至２０２４年９月止九个月，集团营业额为１０９５﹒８亿元（人民币；下同），经营溢利为１８１﹒８亿 元。期内业务概况如下： （一）集团连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售额１９８８﹒５亿元，相应销售面积为７６３万平方 米。 （二）截至２０２４年９月止三个月，集团於中国内地６个城市新增６幅土地，新增土地储备总建筑面积为 ７３万平方米，实际权益面积６９万平方米，总地价７３﹒９亿元，权益地价６５﹒４亿元。 － ２０２４年上半年度，集团营业额下降２﹒５％至８６９﹒３５亿元（人民币；下同），股东应占溢利下跌 ２３﹒５％至１０３﹒１４亿元。期内业务概况如下： （一）剔除税後投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益等影响後的股东应占溢利为１０６﹒４亿元；整体毛 利减少４﹒８％至１９１﹒７８亿元，毛利率则下跌０﹒５个百分点至２２﹒１％； （二）房地产开发业务：营业额下降３﹒２％至８２０﹒３９亿元，占总营业额９４﹒４％，分部溢利（包括 应占联营公司及合营公司）减少１５﹒４％至１４４﹒７８亿元； １﹒期内，集团系列公司合约物业销售额为１４８３﹒８亿元，相应销售面积为５４４万平方米； ２﹒期内，集团系列公司（不含中海宏洋）在中国内地１７个城市项目竣工的总面积达３１６万平方米 ； ３﹒期内，集团於中国内地４个城市新增６幅土地，新增土地储备总建筑面积为１１７万平方米，实际 权益面积１１５万平方米，总地价１２８﹒９亿元，权益地价１２０﹒３亿元； ４﹒截至２０２４年６月３０日，集团系列公司合计土地储备为４９０５万平方米； （三）商业物业运营业务：营业额增加１９﹒８％至３５﹒３８亿元，分部溢利（包括应占联营公司及合营公 司）下跌５５﹒２％至１７﹒０６亿元； （四）其他业务：营业额减少４﹒１％至１３﹒５９亿元，分部溢利（包括应占联营公司及合营公司）下降 ４０﹒４％至７１７６万元； （五）於２０２４年６月３０日，集团银行结余及现金为１００２﹒３７亿元，银行及其他借贷为 １６９７﹒５７亿元，担保票据及公司债券为８５８﹒１７亿元，流动比率为２﹒４倍，净借贷比率为 ３８﹒７％。 | ||||||||||
| 公司事件簿2023 ｜ 2022 ｜ 2021 | ||||||||||
| － ２０２３年９月，集团、信和置业（０００８３）、鹰君（０００４１）及华人置业（００１２７）成立合营 公司，分占２０％、５０％、２０％及１０％权益。合营公司以５３﹒５亿元投得位於九龙启德之商住用地， 地盘总面积为１４﹒５万平方尺，可建总楼面面积为９９﹒２万平方尺，其中住宅及零售楼面面积分别为 ８５﹒６万平方尺及１３﹒６万平方尺。预计项目资本承担总额（包括投标价）为１０５亿元，其中集团之出 资额预期为２１亿元。 － ２０２３年１０月，集团与上海龙华建设以２４０﹒１６亿元人民币（约２６１﹒０４亿港元）投得位於上海 市徐汇区之商住用地，总出让面积为１３﹒５２万平方米，并将成立合资公司以持有及开发该土地，分占 ８５％及１５％权益。２０２４年４月，集团的资金承担金额为２０８﹒６５亿元人民币，并将转为对合资公 司股本的出资及股东贷款。 － ２０２３年１２月，集团与控股股东中国建筑（持有集团５６﹒１％权益）以３０亿元人民币成立合资公司以 投资及开发广州项目，其中集团出资２７亿元人民币，以取得其９０％股权。该项目资本承担总额为１３７亿 元人民币，其中集团按比例出资１２３﹒３亿元人民币。该项目位於广东省广州市海珠区上涌果树公园北侧， 包括八幅总用地面积约为１７﹒７２万平方米的土地，计划作住宅用途、商业用途、综合及其他用途。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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