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| 集团简介 |
| － 集团之主要业务将维持作房地产发展，及於中国内地进行投资，并透过运用中国海外发展之房地产投资、发展 及项目管理专长，建立集团在中国之平台。 － 集团将主要集中於新兴二级及三级城市之住宅及混合用途发展，亦会顾及於一级或二级城市的经甄选及较小型 之发展项目。业务主要分两分方面发展： （１）物业投资及发展：为外界客户於中国兴建商业及住宅物业； （２）物业租赁：位於中国之商业单位，以赚取租金收入及从物业价值长远升值中获利。 |
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 |
| － 截至２０２４年９月止九个月，集团营业额下跌３１％至２６９﹒５５亿元（人民币；下同），於２０２４年 ９月３０日，集团累计合约销售额合共为２６４﹒０６亿元，涉及面积为２３３万平方米；累计认购而有待签 订买卖合同总额为９﹒３６亿元，涉及面积为６７﹐５００平方米。 － 截至２０２４年６月止半年度，集团营业额减少１９﹒６％至２１８﹒５２亿元（人民币；下同），股东应占 溢利下跌４８﹒５％至８﹒８５亿元。期内业务概况如下： （一）整体毛利减少５２﹒５％至２１﹒０８亿元，毛利率下跌６﹒７个百分点至９﹒６％； （二）物业投资及发展：营业额下跌１９﹒９％至２１６﹒７６亿元，占总营业额９９﹒２％，分部溢利下降 ６１﹒１％至１２﹒８４亿元； １﹒期内，集团连同其联营公司及合营公司之合约销售额下跌２６﹒７％至１９０﹒１７亿元，合约面 积下降２２﹒８％至１６５﹒６万平方米。此外，累计认购未签约总额为６﹒８９亿元，总合约面 积为５２﹐１００平方米； ２﹒於２０２４年６月３０日，集团连同其联营公司及合营公司拥有土地储备共达１５８３﹒４万平方 米楼面面积，其中１３６﹒５万平方米由联营公司及合营公司持有。而集团包括於联营公司及合营 公司之应占土地储备之楼面面积为１３０５﹒１万平方米； ３﹒於２０２４年６月３０日，包括在建物业及已完工物业存货之楼面面积分别为９３２﹒２万平方米 及３２４万平方米，共计１２５６﹒２万平方米。已销售物业之楼面面积３９２﹒２万平方米，有 待完成相关工序後交付； （三）物业租赁：营业额上升３９﹒８％至１﹒３１亿元，分部溢利增加３０﹒５％至８２７４万元。期内， 租金收入达１﹒３１元； （四）於２０２４年６月３０日，集团之现金及银行结余合共为２５２﹒０９亿元，而银行及其他贷款总额为 ３３４﹒１２亿元，另有担保票据及公司债券８７﹒１４亿元。流动比率为１﹒９倍（２０２３年１２ 月３１日：１﹒８倍），净负债比率（净债项（即包括担保票据及公司债券之总借款，扣除现金及银行 结余後之净额）与总权益）为４４﹒５％（２０２３年１２月３１日：４６％）。 |
| 公司事件簿2024 ｜ 2022 ｜ 2020 |
| － ２０２４年５月，集团分别以２﹒５９亿元人民币及２﹒４２亿元人民币增持位於江苏省常州市的 「桂语花园」及「云麓里」的物业发展项目各自４９％股权至全资持有。「桂语花园」项目位於常州市常州经 济开发区湾城北路以东、规划道路以北，分为住宅及商业用途，总地盘面积约为４﹒８万平方米，总楼面面积 约为１３﹒１万平方米；「云麓里」项目位於常州市天宁区横塘河东路以东、长荣路以南，分为住宅及商业用 途，总地盘面积约为３﹒５万平方米，总楼面面积约为９﹒６万平方米。 － ２０２４年１２月，集团以不多於５亿元人民币向渤海国际信托出售基础资产，即集团旗下项目公司的应收账 款，包括物业买家欠付项目公司的应收账款，账面价值为５﹒５６亿元人民币。并於转让日後的第１８０日， 集团将回购渤海信托计划（由本金总额为５亿元人民币的信托单位组成）持有的全部剩余基础资产。 |
| 股本 |
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