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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团为长江实业（集团）及和记黄埔重组方案下，持有经合并房地产业务之公司，以介绍形式及实物分派形式 由长和（００００１）分拆上市。主要业务涵盖物业发展及投资、酒店及服务套房业务、基建及实用资产业务 。 | ||||||||||
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | ||||||||||
| － ２０２３年度，集团营业额下降１６﹒１％至４７２﹒４３亿元，股东应占溢利减少２０％至１７３﹒４亿元 。年内，集团业务概况如下： （一）年内，房地产投资信托公平值亏损收窄２４﹒４％至８﹒９亿元；投资物业公平值溢利增长２﹒３倍至 ３２﹒３８亿元； （二）物业销售： １﹒营业额（包括摊占合资企业）下跌４８﹒９％至１３１﹒５３亿元。其中，香港物业销售收入减少 ５９﹒８％至５８﹒４亿元，内地物业销售收入下跌３３﹒１％至６６﹒３亿元，海外物业销售收 入下降４８﹒６％至６﹒８３亿元。物业销售包括香港沙田名日．九肚山和洪水桥＃ＬＹＯＳ； ２﹒物业销售收益贡献（包括摊占合资企业）减少５６﹒７％至４４﹒７５亿元。其中，来自香港之物 业销售收益减少６７﹒３％至２０﹒８７亿元，来自内地之物业销售收益下跌４１﹒１％至 ２２﹒３８亿元，来自海外之物业销售收益减少９﹒６％至１﹒５亿元； ３﹒於２０２３年１２月３１日，集团已签订合约但尚未确认之物业销售金额（包括摊占合营企业）为 １９４﹒１５亿元，当中香港占１１７﹒５８亿元、内地占３５﹒２３亿元及海外占４１﹒３４亿 元； ４﹒於２０２３年１２月３１日，集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包 括农地及已完成物业）７４００万平方尺，其中７００万平方尺、６３００万平方尺及４００万平 方尺分别位於香港、内地及海外； （三）物业租务： １﹒营业额（包括摊占合资企业）增加１﹒１％至５９﹒０９亿元； ２﹒物业租务收益贡献（包括摊占合资企业）减少１﹒２％至４６﹒３５亿元。其中，来自香港之物业 租务收益下跌４﹒８％至３７﹒３４亿元，来自内地之物业租务收益下降１２﹒９％至３﹒２３亿 元，来自海外之物业租务收益则上升４６％至５﹒７８亿元。於２０２３年１２月３１日，集团持 有２２００万平方尺之投资物业组合（包括摊占合营企业，但不包括车位），其中写字楼占５７０ 万平方尺，零售占６４０万平方尺及工业占５９０万平方尺； （四）酒店及服务套房业务：营业额（包括摊占合资企业）上升３５﹒８％至４３﹒８３亿元。收益贡献（包 括摊占合资企业）增长１﹒７倍至１５﹒２５亿元。年内，酒店平均入住率上升２１个百分点至７９％ ，服务套房以长租住客为主，平均入住率维持在９０％； （五）物业及项目管理：营业额（包括摊占合资企业）增加０﹒４％至９亿元，收益贡献（包括摊占合资企业 ）则减少０﹒８％至３﹒５９亿元。於２０２３年１２月３１日，集团所管理之已落成物业楼面总面积 为２﹒６７亿平方尺； （六）英式酒馆业务：营业额（包括摊占合资企业）增加１０﹒９％至２３２﹒１７亿元，收益贡献（包括摊 占合资企业）增长１９﹒４％至９﹒９７亿元。於２０２３年１２月３１日，集团英式酒馆业务包括两 间酿酒厂及２７００间由Ｇｒｅｅｎｅ Ｋｉｎｇ於英格兰、威尔斯及苏格兰等地经营的英式酒馆、餐 厅及酒店； （七）基建及实用资产业务：营业额（包括摊占合资企业）上升２﹒８％至２３５﹒２亿元，收益贡献（包括 摊占合资企业）增加３﹒８％至７７﹒７３亿元； （八）於２０２３年１２月３１日，集团持有银行结存及定期存款为４２４﹒８１亿元，银行及其他借款总额 为５４８﹒６８亿元。负债净额与总资本净额比率为 ３％。 | ||||||||||
| 公司事件簿2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | ||||||||||
| － ２０２２年３月，集团以７﹒２９亿英镑（约７４﹒６７亿港元）出售Ｂｌｕｅｂｕｔｔｏｎ Ｈｏｌｄｃｏ ５ Ｂｒｏａｄｇａｔｅ全部权益，预期录得出售收益１﹒０８亿英镑（约１１﹒０６亿港元）。该公司持有 英国伦敦「５ Ｂｒｏａｄｇａｔｅ」大厦内多个商业及办公单位以及停车位。 － ２０２２年７月，集团、长江基建集团（０１０３８）及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒按比例向 Ｎｉｍｂｕｓ ＵＫ Ｂｉｄｃｏ出售Ｎｏｒｔｈｕｍｂｒｉａｎ Ｗａｔｅｒ Ｇｒｏｕｐ（ＮＷＧ）及 Ｎｏｒｔｈｕｍｂｒｉａｎ Ｗａｔｅｒ（ＮＷＬ）各２５％权益，内容如下： （一）代价相等於基本代价８﹒６７亿英镑（约８０﹒７３亿港元）；加一笔相等於基本代价倘在计息期按年 利率５％计息时本应累计之利息（以３６５日计）之款额；减一笔相等於已知漏损金额２５％之款额（ 如有）；加２０万英镑（约１９０万港元）（倘交易完成於２０２３年１月１２日或之後发生）；代价 会按２０％、４０％及４０％之比例支付予集团、长江基建集团及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒； （二）ＮＷＧ主要在英格兰从事提供食水及污水处理服务，包括供水与收集、处理和处置污水及下水道淤泥， 以及相关业务；ＮＳＬ则主要在苏格兰提供污水处理服务，包括收集、处理和处置污水及下水道淤泥； （三）Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒乃由长和（００００１）持有，根据经济收益协议，长和须将 Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒的经济收益金额按４０％、３０％及２０％之比例支付予集团、长江基 建集团及电能实业（００００６）； （四）Ｎｉｍｂｕｓ ＵＫ Ｂｉｄｃｏ乃由投资公司Ｋｏｈｌｂｅｒｇ Ｋｒａｖｉｓ Ｒｏｂｅｒｔｓ（ ＫＫＲ）的关联人持有及控制； （五）出售事项完成後，集团、长江基建集团及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒持有ＮＷＧ及ＮＷＬ权益由 ２０％、４０％及４０％，分别减至１５％、３０％及３０％；其中，集团、长江基建集团、电能实业 及长和（不包括长江基建集团（作为长和之一部分））持有ＮＷＧ及ＮＷＬ的总经济收益将分别减至 ２７％、３９％、６％及３％； （六）预期出售事项为集团带来５亿港元收益。 － ２０２２年９月，集团以２０７﹒６６亿元出售香港物业连贷款，预期出售事项带来６３亿元收益。该物业为 位於香港波老道「２１ ＢＯＲＲＥＴＴ ＲＯＡＤ」发展项目中之１５２个住宅单位、２４２个住宅停车位 及３１个电单车停车位。２０２３年７月，由於双方未能就违约问题达成解决方案，出售协议遂告终止。 － ２０２２年１２月，集团及长江基建（０１０３８）分别以１６﹒３８亿欧元（相等於１３５﹒４亿港元）和 ８﹒８２亿欧元（相等於７２﹒９１亿港元）应收款项，分别向持有６５％及３５％股权的合营企业 Ｓａｒｖａｎａ认购新股。完成後，集团及长江基建持有Ｓａｒｖａｎａ权益维持不变，以及收取应收款项的 权利自动终结。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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