《經濟通通訊社21日專訊》據《彭博》報道，由長實集團(01113)持有的中環旗艦商廈長江中心二期，落成兩年來空置率高企，惟今年以來租務市場顯著回暖。據市場消息透露，該41層高的物業年初至今出租率已倍增至約60%，預期年底前可進一步提升至75%或以上，反映本港核心商業區寫字樓市場正逐步走出低谷。

　　長江中心二期於2024年落成時，正值本港寫字樓市場下行周期，出租率一度僅約一成。然而，隨著本港經濟強勁復甦，首季經濟增長達5.9%，帶動金融機構及跨國企業擴充及升級辦公空間的需求。市場數據顯示，今年上半年中環甲級寫字樓租金累積上升7.3%，為15年來最大的半年升幅；空置率則由去年底的10.9%回落至8.8%。

*金融保險業主導需求，中環核心區近乎零空置*

　　仲量聯行數據顯示，金融及保險業為今次寫字樓需求回升的主要動力，佔上半年新租約約一半。美國私募基金Ares Management、荷蘭交易商IMC及財富管理公司Endowus等今年均擴充樓面；去年Jane Street及Qube Research亦先後簽下矚目租約。

　　市場人士指，長江中心二期出租率急升，部分受惠於周邊國際金融中心一期及二期等指標商廈的「溢出效應」，該等物業空置率已接近零，業主更出現「候補名單」，租客需提前數月競爭今年底或明年才可供應的樓層。

*租金回升吸引投資者入市，非核心區仍待消化*

　　仲量聯行大中華區聯席行政總裁Alex Barnes表示，中環核心物業業主有能力大幅提價，並精選能為資產長遠增值的租戶。展望全年，仲量聯行預期本港整體甲級寫字樓租金可回升最多5%，有望結束自2019年以來的跌浪。

　　租務回暖亦帶動投資市場轉旺。戴德梁行執行董事Tom Ko表示，上半年寫字樓物業成交額及宗數均佔整體投資交易最大份額。今年主要交易包括大新銀行(02356)以8.39億元購入寫字樓及零售樓面，新加坡偉合控股則以7.49億元購入銀主盤資產。

　　惟租金復甦暫集中於核心區，九龍東（包括啟德前機場用地）空置率仍高逾兩成，港島東空置率亦見上升，市場預期該兩區租金將持續下跌。不過，隨著政府自2023年起暫停商業用地招標以穩定市場，預計2027年底起核心區以外將近乎沒有新寫字樓供應，長遠或改善非核心區市況。萊坊執行董事劉俏纓認為，整體寫字樓租務市場回升或要待2027年底至2028年。長實發言人對相關消息不予置評。(ul)