新地王成助燃劑 拓地刻不容緩

 

　　在沒有中資競投下，本地發展商以近252億元的高價投得啟德地皮，成為新地王。市場對新樓承接力強，土地大辯論反映缺地問題難解，都令發展商更敢高價投地，樓市更熾熱。

　

沒中資盲搶地 港資仍搶高價

　

　　中資自2016年底起頻頻高價投地，令港資發展商被迫高價搶地。但隨着中央去年8月限制中資境外投資，一些財困的中資已要變賣地皮減債，投地亦不再勇進。

　

　　今次入標競投啟德地皮，中資更缺席，只5家港資發展商角逐，但新地（00016）仍出高價競投，地價每呎約1.8萬元，估計住宅落成後每呎要賣3萬元。

　

　　在沒中資催谷下，新地仍高價投地，底因應有三。其一，該幅地皮是市區近年罕見的大型商住用地，鄰近港鐵站，易於打造成綜合商住項目和區內新地標，屬優質地皮。

　

　　其二，市民對樓宇有強烈剛需，即使樓價不斷創新高，新盤和二手樓依然有很大承接力。去年新盤售出逾1.8萬伙，略超政府目標，但仍嚴重供不應求，令樓價升14.7%。今年首4個月一手樓續升，二手樓價亦升了10%，創2005年以來最大升幅，都反映即使下半年有加息壓力，市民仍搶上車。

　

　　其三，社會正就增加土地供應展開大辯論，但予人印象不是解決問題有望，反而是可能重蹈過去覆轍，各持份者仍然堅持這個不能動，那個不能做，令地荒樓荒只趨嚴重，無疑對樓市氣氛加柴添火，使人相信樓價沒有最貴，只有更貴。發展商深信日後能賣出更高價，自然無懼高價投地。

　

持份者執己見 辯論難達共識

　

　　土地大辯論原為解決土地不足問題，卻反成為樓市助燃劑，實令人始料不及。大辯論旨在列出18個拓地選項及箇中優劣，供市民討論選擇，凝聚社會共識，從而讓政府有民意基礎去落實。可是目下所見，仍是繼續過往的各持份者堅持己見，互不相讓，令人擔心最終又是議而不決，原地踏步。

　

　　一方面，港府固然須設法建立高透明度機制處理，讓市民看到公平公正公義，力減利益輸送嫌疑。但另一方面，各界亦應明白沒有無痛方案，各方都要作出適切讓步，才能多管齊下地最快釋出最多土地，突破困局。

　

　　如果政府不更積極，各界仍然固執己見，令缺地問題更嚴峻，樓價每呎3萬元日子恐怕不遠，折騰的不只我們這一代，還有無辜的下一代。