環球動態 | 按揭利率重上6%，美樓市復甦添變數

　　《經濟通通訊社6日專訊》美國30年期定息按揭利率本周回升至6%，結束短暫低於此心理關口的走勢。房地美數據顯示，截至本周四（5日）當周平均利率重上6%水平，反映中東地緣政局緊張引發債市動盪。

 

　　債市異常波動源於上周六（27日）美國與以色列對伊朗發動軍事打擊，刺激10年期國債孳息率不跌反升。儘管美債傳統上被視為避險資產，但今次事件後債息走勢與常態背馳，直接牽動按揭利率跟隨上揚。

 

　　按揭利率上周曾跌至5.98%，為2022年以來首度跌破6%關口，市場原預期此舉有助激活冰封樓市。Zillow高級經濟師吳家欣指出，雖然油價衝擊令利率反彈，但相比去年同期的6.7%高位，現時買家購買力仍增加約3萬美元。

 

　　分析警告，若中東衝突持續擴大，可能觸發更廣泛的債市拋售潮。疊加油價攀升帶來的通脹壓力，或逆轉按揭利率近期的下行趨勢。目前利率雖較2025年初的7%高位顯著回落，但仍遠高於疫情期間的歷史低位。

 

　　全美房地產經紀協會數據顯示，1月成屋銷售按月急挫8.4%，各區成交量全線下跌。惟樓價升勢未止，中位數售價已連續31個月錄得按年增長，反映市場供需失衡持續。

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