環球動態 | 英國樓價按年急升3.8%，專家拆解四月漲勢成因

　　《經濟通通訊社18日專訊》英國國家統計局最新數據顯示，今年4月全英平均樓價按年急升3.8%，較3月零增長大幅反彈，典型物業價格升至27萬英鎊。專家分析指，此輪升勢主要受去年印花稅調整引發的基數效應推動。

　　截至今年4月止12個月內，英格蘭平均樓價升至29.1萬鎊(升3.9%)，威爾斯及蘇格蘭分別報21.2萬鎊(升3.5%)與19.2萬鎊(升2.8%)。北愛爾蘭今年首季平均樓價達19.8萬鎊，按年飆升7.4%，成為全英升幅最大地區。

　　區域表現呈兩極分化，東北部以9.9%按年升幅居首，主要受去年同月印花稅調整引發的基數效應影響。反觀倫敦樓價按年續跌2.1%，連續第九個月錄得負增長，反映首都樓市持續承壓。

　　統計局住房市場指數主管Aimee North指出，今年4月樓價急升部分源於去年同期異常大跌的基數效應。2025年4月1日實施的印花稅調整令去年同月樓價急挫2.9%，形成低基數效應。

　　最新租務數據顯示，5月全英平均私人租金達每月1383鎊，按年增3.3%。地產代理反映，儘管租務市場與買賣市場通常呈反向關係，但當前兩市同現放緩跡象。業界預期若通脹持續受控，租金溫和上漲趨勢將難以逆轉。