02/05/2024 13:59
【美國議息】中原料美下半年減息，年底前港按息回落至4厘或以下
《經濟通通訊社2日專訊》美國聯儲局宣布，聯邦基金利率維持介乎5.25厘至5.5厘不變。中原按揭董事總經理王美鳳指，基於美國通脹回落步伐缺乏進展，暫預期美國將於下半年啟動減息，減息次數或達2至3次、介乎0.5厘至0.75厘。
她指，基於港息在對上加息周期跟隨美息之加幅較細，相信需待港元拆息於下半年逐步下降一定幅度，本港最優惠利率(P)及按息才可回落，預期現時本港主要按息4.125厘將橫行一段時間，年底前本港按息有機會回落至4厘或以下水平。
*料息率因素暫沒對樓市構成較大影響*
王美鳳表示，政府為樓市撤辣後，市場對樓市的信心即時提振，樓市已重拾動力，各方面 的購買力正在釋放，樓市交投錄健康暢往流轉量；雖然美國減息步伐或有所延遲，今年本港按息亦主要處於橫行階段，但基於市場已普遍認為這次加息期已終結、及預期息率維持一段時間後將回落，故相信息率因素暫沒對樓市構成較大影響，未來息率有機會回落之預期亦添了利好因素，料今年樓市在氣氛已回暖的形勢下可維持健康流轉量。
*若美息回落港銀或減P，年內按息料回落至4厘或以下*
港息方面，王美鳳指出，美息維持不變符預期，具指標性的滙豐銀行宣布維持最優惠利率(P)於5.875厘不變，料其他銀行將陸續跟隨。儘管美國未來將掉頭減息，本港最優惠利率P及按息仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時跟隨美息掉頭回落，故此現時按息主要為4.125厘將會橫行一段時間。
王美鳳預期，當今年美息回落港元拆息料亦可逐步下跌，當港元拆息回落一定幅度，銀行將有機會因應資金成本及業務取態考慮減P又或下調樓按息率，屆時本港按息將可回落，預期年底前本港按息有機會回落至4%或以下水平。(hp)
她指，基於港息在對上加息周期跟隨美息之加幅較細，相信需待港元拆息於下半年逐步下降一定幅度，本港最優惠利率(P)及按息才可回落，預期現時本港主要按息4.125厘將橫行一段時間，年底前本港按息有機會回落至4厘或以下水平。
*料息率因素暫沒對樓市構成較大影響*
王美鳳表示，政府為樓市撤辣後，市場對樓市的信心即時提振，樓市已重拾動力，各方面 的購買力正在釋放，樓市交投錄健康暢往流轉量；雖然美國減息步伐或有所延遲，今年本港按息亦主要處於橫行階段，但基於市場已普遍認為這次加息期已終結、及預期息率維持一段時間後將回落，故相信息率因素暫沒對樓市構成較大影響，未來息率有機會回落之預期亦添了利好因素，料今年樓市在氣氛已回暖的形勢下可維持健康流轉量。
*若美息回落港銀或減P，年內按息料回落至4厘或以下*
港息方面，王美鳳指出，美息維持不變符預期，具指標性的滙豐銀行宣布維持最優惠利率(P)於5.875厘不變，料其他銀行將陸續跟隨。儘管美國未來將掉頭減息，本港最優惠利率P及按息仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時跟隨美息掉頭回落，故此現時按息主要為4.125厘將會橫行一段時間。
王美鳳預期，當今年美息回落港元拆息料亦可逐步下跌，當港元拆息回落一定幅度，銀行將有機會因應資金成本及業務取態考慮減P又或下調樓按息率，屆時本港按息將可回落，預期年底前本港按息有機會回落至4%或以下水平。(hp)