新界東北終極方案揭盅！政府決定主力發展古洞北及粉嶺北，以1,200億元建可容逾17萬人新市鎮。方案又推翻前發展局局長林鄭月娥去年堅持的「傳統新市鎮」模式，改為讓私人發展土地擁有者原址換地的「加強版」收地，變回公私營合作發展。有受影響居民揚言不遷不拆，必要時佔領高爾夫球場抗收地。

新修訂下，古洞北將是興建公屋的核心地，受影響居民可安排上樓。

　　政府去年提出發展古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺，惹起爭議。發展局昨日宣布新界東北發展規劃修訂方案，最終決定擱置發展欠缺基建的坪輋/打鼓嶺，並提高古洞北及粉嶺北公營房屋比例，由49％增至60％；住宅單位由4.73萬個，增至6.07萬個，並視乎樓市及供求情況適時引入「港人港地」。

新界東北發展公眾諮詢長達五年，去年被批評為「深圳後花園」、「雙非富豪城」，要求擱置聲音不絕。

6成公屋 4成私樓

　　發展局發言人表示，新界東北發展公私營住宅分布為50％公屋、10％居屋及40％私樓。

　　前發展局長、現任政務司司長林鄭月娥去年中出席立法會時，堅持採用「傳統新市鎮」模式發展，避免有官商勾結之嫌。新修訂下，卻引入公私合營，容許部分私人發展土地業權人，有條件申請原址換地，包括地皮必須不少於4,000平方米，以免建成「牙籤樓」或「筷子樓」，形容為「加強版」傳統新市鎮發展模式。

7成政府徵地「唔怕打官司」

　　不過，發展局長陳茂波否認轉軚，並引述林鄭說：「如果私人參與不影響發展時間，和基建可提前落成，係會考慮，立場上無變。」他又指原址換地非新事物。規劃署署長淩嘉勤稱，新界東北可發展的333公頃中，規劃作私人發展僅48公頃，由政府徵地發展達70％：「政府不會理會私人土地誰屬。」

　　被問及會否擔心因收地問題引發訴訟，或有官商勾結的批評。陳茂波說：「作為特區政府係唔怕打官司！」重申是經平衡後，為港人而建造新市鎮，是法理情兼備。

　　有傳有逾10幅地皮符合換地要求，發展局發言人多次強調無資料顯示有關地皮由誰擁有。

　　安置和賠償方面，初步估計古洞北受影響居民為1,000人，會分配上樓；並計劃向持牌或已登記寮屋住戶發放一筆60萬元現金津貼；若非登記住戶，亦會酌情發放津貼。另安排漁護署向受影響的農戶，申請特殊農地復耕計劃；或可向地政總署申請短期租約及遷置津貼。

關注組質疑：不選高球場偏拆千人村落？

　　對於改為公私合營的新界東北修訂方案，有居民表示會接受原址換地，亦有組織批評政府與地產商勾結。

　　在古洞北擁有7,000平方米土地的鄒栢良表示，若條件優厚會接受方案；而只有近300平方米土地、不符合換地條件的曾錦江則斥政府不公平。

　　數個新界東北發展關注組表明，不會接受任何賠償或安置方案：「發展區附近明明有180公頃的高爾夫球場，為何政府選擇清拆有逾千人居住的村落？」不過，上水鄉原居民村代表廖國華就指，堅持不遷不拆的居民只屬少數，過半居民均支持新方案。

地產商最大得益

　　土地監察主席李永達批評，政府將傳統收地模式改為公私合營，最大得益者是在補地價後可興建私樓的地產商，估計所得利潤較傳統收地為高。南豐發展董事總經理蔡宏興則說：「收地到底是否公共利益，如果收回來後再讓私人市場拍賣，又是否對呢？」

　　新世界發展歡迎政府公布發展藍圖，表示會積極配合；恒基就指要詳細研究內容。

轉載自晴報