【晴報專訊】市建局昨正式公布，啟德煥然壹居開放予單身人士申請，資格與兩人以上家庭申請者劃一，月入上限為六萬元，資產上限300萬元，更不設特定配額及揀樓優先次序。學者和地產代理認為，與私樓比較，煥然壹居售價吸引，料引來大批欲上車客「搶樓」，估計超額認購數十倍。

　　煥然壹居原只准二人或以上家庭申請，不過市建局昨傍晚宣布，單身及兩人或以上的家庭均可申請，現預料最快下月底或明年一月初接受申請，明年六月揀樓。

 黃遠輝直言，項目無論位置、用料及價錢都相當「Marketable（有銷路）」。

　　市建局非執行董事黃遠輝直言，項目無論位置、用料及價錢都相當「Marketable（有銷路）」，認為有迫切上樓人士「不妨考慮」。

　　早前有消息指，煥然壹居樓價將參考同區私樓11月樓價再八折，以同區私樓每呎1.4萬至1.5萬元計算，折後每呎約為1.1萬至1.2萬元，最細332呎單位約售365萬至398萬元。

料搶走兩成二手私樓客

　　美聯營業經理蔡智龍表示，鄰近譽港灣本月初成交一宗626呎、三房高層罕有優質單位，售價1,030萬元，呎價近1.65萬元；即使低層一房445呎單位，叫價達630萬元，呎價約1.4萬元。他認為，煥然壹居會搶走一至兩成原計劃買二手私樓客，「有準買家都講明要等煥然壹居，及與一手樓比較後才決定。」

　　富誠地產營業經理陳錫金指，本月初星河明居一517呎、三房單位，成交750萬元，平均呎價為1.4萬至1.5萬元。他稱，煥然壹居以市價八折出售確實吸引，且當區300萬至400萬元多為洋樓，首期至少需20％、近100萬元，估計會吸引一批上車客。

　　理大建築及房地產學系許智文表示，煥然壹居呎價較一手樓平均1.3萬至1.5萬元便宜，且處於市中心，交通便利，質量屬私樓級，附設部分家電，亦非遠期樓花，故十分吸引。

公屋聯會王坤：放寬「過龍」

　　但公屋聯會主席王坤則指，今次放寬「過龍」，或會吸引無逼切需要人士申請，可能出現八成申請者都是單身，估計超額認購至少30至40倍。

「失而復得」 單身青年驚喜

　　煥然壹居將放寬給單身人士申請，令不少失落新居屋的單身青年蠢蠢欲動。曾因向單身人士「落閘」而大嘆「這些機會不是我的」陳小姐（23歲），直言對新措施感驚喜，「會返去通知阿爸阿媽！」一家五口現居天水圍居屋的她指父母計劃換樓，認為煥然壹居「地段靚、可慳番交通費」，一旦中籤，需幾口子一起供樓。

　　80後歐小姐（化名）明年將與未婚夫拉埋天窗，前年曾到屯門、沙田、九龍灣睇樓，「200幾呎私樓都要近300萬元，之後今年已經再升多100萬元」，故打算轉投資助房屋。她去年曾以單身人士申請新居屋，最終落空，今年再與母親以家庭為單位申請白居二，但同樣落空。她指，會抽煥然壹居及明年的新居屋。