• |
  • 極速報價
  • |

23/03/2022

在海外買樓,不要借錢

  • 加入最愛專欄
  • 收藏文章
  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  不久之前,有老友問我有冇在海外置業,如果有,有冇借錢,我話在曼克頓、北京、吉隆坡都有,台北與星架坡的賣了,我買的時候樓價不高,所以沒有借錢,當時我沒有借錢的原因主要是那些地區的利息都比香港高,雖然收租回報亦唔錯,但點解唔在香港借錢,無端端俾當地銀行收取高息,在海外借錢買樓,萬一當地匯率急升,豈不是每一期的供款自動增加。

 

  老友話我沒有考慮風險問題,萬一物業被當地政府沒收,如果沒有借錢,豈不是Total Loss,而且在當地借錢,可以買多幾個單位,在按揭方面,中介可以安排,絕對冇問題,或者老友講得啱,但我始終認為海外物業只是一個保險,不適宜有按揭,我在香港亦曾經買入不少海外業主的物業,有一個共通點,就是沒有按揭。

 

(iStock)

 

  在俄烏衝突下,不少業主發覺在海外借錢買樓有一個危機,以車路士前班主為例,他擁有的市值30億英鎊的車路士被英國政府凍結,極有可能被沒收,但問題是阿布的車路士有沒有借錢,雖然現在英國政府只是凍結了車路士,萬一最後車路士的資產被沒收,所欠債務仍然要阿布負責,而事實上,歐美差不多所有國家都爭相沒收俄羅斯人資產,那些俄國富豪現在可能不但一無所有,甚至欠落一身債。

 

  美國夠膽對俄羅斯作出制裁,中國人亦應有所準備,倘若中國不依照美國的意思制裁俄羅斯,歐美同樣可以用對付俄羅斯的方法制裁中國,沒收中國人在歐美資產,與此同時,那些借了錢買樓的人可能被當地銀行追討欠債,所以,有不少已經移民海外的香港人,近日匆匆將手上物業賣走,將資金調回香港,寧願在當地租樓住,否則的話,一日揸住層樓一日都會心驚膽跳,一覺瞓醒,層樓不屬於自己,銀行派人拍門追收欠債。
    
   

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

樂本健【年度感謝祭】維柏健及natural Factors全線2件7折► 了解詳情

我要回應

你可能感興趣

版主留言

放大顯示
風水蔣知識
最緊要健康
精選文章
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ