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06/07/2022

蝕讓多,代表超高價仲多

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  回歸日見到一個一向唔睇好香港老友,佢話剛剛以超市價買了一個單位,我話有冇搞錯,現在報紙日日都有報道話有單位蝕讓,點解要用超市價買樓,老友話數字是不會呃人,雖然報道話有大量蝕讓,但星期四中原指數反而升了超過0.5%,除非中原指數做假,否則代表有大量超市價成交沒有報道,所以,可以睇新聞但不能盡信。

 

  我問既然老友唔睇好香港,點解仲要在香港買樓,老友話,佢一向都睇好香港,亦一直有買樓,但原來很蠢,那些打算賣樓移民的業主會話,既然睇好香港,應該出高價買他們的物業,否則就是壓價。老友於是改變策略,公開表示唔睇好香港,與那些即將離港的業主夾咀型,壓價都可以理直氣壯,不過,那些賣樓移民業主並不是儍的,他們雖然唔睇好香港,但要價是很進取,仲鐵價不二,所以,最近買的物業比市價略高,主要是因為質素不錯。

 

(iStock)

 

  至於點解有咁多蝕讓,其實是與用BNO去英國有關,去年用BNO去英國的人,大多數不是業主,而且走得很匆忙,今年去的有部分是有物業,他們發覺,用BNO去英國,即使要等5+1才可以成為英國人,但抵埗當日,已經成為賦稅居民,香港以及在世界各地所擁有的資產,都要繳付40%增值稅,並不是由抵埗當日計算,而是由買入物業當日計算,假設物業是在20年前買入,如果不在抵埗前賣走,是要付賺價40%作為稅金,不少業主低市價賣樓的心態是益香港人好過益英國政府,我覺得心態唔好,既然用BNO移民,就要效忠英國政府。

 

  至於點解有蝕讓,因為在到埗前唔賣樓,十年八載之後才賣,到時可能發覺,這十年收埋啲租都未夠交稅,如果有三長兩短仲大鑊,後人不但要交增值稅,仲要交遺產稅。

 

 

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