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24/01/2024

賣了樓的人唔係咁輕易買得番

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  有不少業主在這兩年賣了自住單位,見到現在樓價跌了20%,而租住的單位又差不多到期,打算再買番一個住宅單位。如果有很多錢做首期,甚至可以full pay,買樓的確唔難,但如果要問銀行借錢,便會發覺現在很難買樓,因為銀行貸款要求相當高,賣了樓的業主未必符合資格,到最後惟有繼續租樓,如果樓市反彈,他們隨時會由贏家變輸家,就算現在有盈利,都只是紙上富貴。打算賣樓的人真係要三思而後行。
 
  很多人唔明白,銀行都要做生意,按揭生意是最安全。問銀行借錢買樓不會有甚麼困難,在正常情況下是沒有錯,但銀行並不是一年365日都會借錢畀人買樓。一般來說,在年初比較積極,導致樓市會出現小陽春,但今年比較困難,唔好講第一季,甚至全年都很難問銀行借錢買樓。所以,即使賣了樓的人見到一個筍盤,買下來就是一個贏家,但最後會發覺借唔到錢,變成蜑家雞見水,有得睇冇得飲。

 

在樓市低迷時,銀行批按揭會更審慎,所以見到筍盤也不一定可買到。(Shutterstock)

 
  有人話,銀行不會永遠唔做生意,總有一日不但會借錢畀人買樓,仲有回贈畀借錢的人。我相信這個日子一定會到來,而且不用等太久,不過,到那時候,一定會有很多準備買樓的人一齊買樓,銀行方面沒有問題,但業主見到多人問價買樓,立刻會吊起不賣,在需求大增供應減少之下,樓價很容易急升,那些賣了樓以為可以大賺的人,到最後就算可以買番樓,都會發覺得個桔,如果唔買,當樓價升超過賣出價,那些人就會變成輸家,他們會覺得非常唔抵,在樓價下跌時唔係唔想買樓,只是搵唔到銀行做按揭。所以,如果唔係有很多錢可以隨時買番樓,都唔好咁輕易賣走自住單位,因為要買番是很因難的。

 

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