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19/09/2024

大清藥王的賣樓策略

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  大清藥王同仁堂樂老闆除了醫術高明之外,做生意更是一流,由於同仁堂家大業大,開支不菲之外,年中更加要贈醫施藥,以維持同仁堂之名,如果當家唔懂得做生意,就很難做到百年老店。

 

  藥王做生意的手法很正規,就是在藥材大造時大量買入,等到過造,就會以高價買入少量那些當日用低價買入的藥材,無形中將同仁堂存貨提升其價值,從中賺取合理利潤以維持同仁堂日常開支。如果當日沒有趁低吸納,一兩代之後,同仁堂就會沒落。

 

賣樓賣藥都是同出一轍 (資料圖片)

 

  有老友問我,如果大清藥王在香港賣樓,佢會點樣做,兩者是否風馬牛不相及,大家千祈唔好以為無關連,其實賣樓賣藥都是同出一轍。假如藥王要出售一個有幾百個單位新樓盤,在未開售之前,藥王會搵人以高價買幾個舊樓單位,到了新樓盤開售,大家會發覺新樓盤單位售價竟然比舊樓單位仲要低,新樓想唔一Q清袋都幾難。不過,這個方法在未撤辣之前就行唔通,因為要畀辣招稅,雖然話取消交易是可以取回辣招稅,如果被人發覺,那些高價買賣最後都是取消交易,可能會出現反效果,甚至會惹上官非,地產商是不會以身試法,不過,在政府未推出辣招之前,或者會有地產商用這個方法賣樓,但這些都是道聽途說而已。

 

  有人話,現在政府已經撤辣,點解地產商唔用高價買舊樓,做起同區樓價賣新樓?地產商唔係唔想,不過傳媒並不配合,傳媒只會報道那些劈價,蝕讓,或者大幅低於市價成交,對於高於市價成交,傳媒很少報道,所以,地產商都費事以高價買舊樓。

 

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