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23/10/2024

不少劏房戶本來是有公屋的

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  在最新的《施政報告》,特首用了不少篇幅講及劏房,甚至連名都改埋,叫「簡樸房」。老實說,我比較喜歡劏房,簡樸房的名字太優雅,好似一個無得食的人被人話正在節食。不過無論如何,簡樸就簡樸啦,無乜所謂。

 

  有人問點解有大約21萬人要住劏房,而且已經住了很久,點解政府唔安置那些劏房戶。唔講大家可能唔記得,劏房是一個惠民政策的副產品。首任特首董建華在上任之後,非常仰慕新加坡的組屋政策,令到所有合資格的新加坡市民都能夠擁有自己組屋,於是邯鄲學步,將公屋以非常低廉的價格出售,令到不少根本無資格買樓的公屋居民突然間變成業主,適逢樓價上升,不少當日以十多萬買入的公屋單位,能夠以300萬至400萬賣走。那些公屋租戶做了短暫業主之後,不但再次變成無殼蝸牛,甚至連公屋租戶的資格也消失,有不少最後流離失所,能夠做劏房戶已經算唔錯,不少更加要露宿街頭,董特首想也想不到。

 

要阻止劏房戶急劇增加,首要停止出售公屋。(Shutterstock)

 

  每一任特首在任期間,一定會在某一份《施政報告》提及如何解決劏房問題,不過唔知點解好似永遠解決不了,愈來愈多劏房戶,今次的《施政報告》已經算有比較實際的辦法。其實,要劏房戶不再急劇增加,首先就要停止出售公屋,否則,劏房戶只會增加,不會減少。就算停止出售公屋,都唔算解決了劏房問題,只是將解決問題的時間延長。

 

  很多人成為劏房戶,是過度消費的結果。當公屋租戶以十多萬買入自住的公屋單位之後,便會向財務公司貸款用作消費,那些業主根本沒有還錢能力,只能靠貸款金額不斷上升,以貸還債,當他們不能支付利息,財務公司便會沒收他們的公屋單位,最後變成劏房戶,甚至流落街頭。而事實上,不少劏房戶是怨恨董特首的,如果公屋不能出售,他們亦未至於要做劏房戶。

 

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