• |
  • 極速報價
  • |
  • etnet專輯
    etnet專輯
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定
過往專欄
政策.正察
教材攻略。學得要精趣味投資法暢所欲妍HR唔易做辦公室政治論盡中港台時事要聞圖窮秘現中環人金錢世界呈分試 你要知小事大意義全城聚焦點政•漫料理NatFix我家私房菜素心Cook心理攻防戰綠路閑人好書看多點Pris形象教室形象UP!保哥快趣煮Green Monday看透生死親子語我要初創政策.正察跳躍中國時空筆記留心站財玄廣進點歷史看真點時勢造網紅Online有話兒DR-Max 一點就明Bella vita 美好生活iMoney 熱點Talk Of The Town活得健康點親子芬享不藥而癒人生燦爛點凱文隨筆尋寶島盛衰關鍵國金與投資留給囝囝IC理財打工秘笈樂活人生SME 解密「港」創業‧談管理心靈加油站「男」言之隱滾蛋吧,腫瘤花生味辦公室健康透視抗癌煮意知‧解醫學創業兵團匯對達人容我細說言歸政傳政經頑石不低頭為理發聲郎旋風薰香療法男士診症室抵玩自助遊句句有骨星座命理念力•氣功手機應用tips睛益求精嚴浩 LIKE!見微知著跟著陶冬找美食數碼潮人廣告有晴踏出退休第一步識食•惜食有種CEO叫做莊潮爆網事羅湖橋兩邊娛樂酷辣辣思歪思正十萬八千里樂本健‧教室特首選舉趣食60秒入廚101觀自然•觀香港有種生活政本清源心筆在妍維基解碼IT戰國誌煮酒論政今日趣聞馬壇.誌趣星期二周融愛瘋Apps美美道來大國崛起智醒日誌@中小企「營」刃而解Smart Buying甜品工房Education Calculator家事法庭升學信箱新手媽媽怪獸父母營營樂樂親子專題財富非常道謝國忠看勢獨唱團京城近觀原來如此乾坤挪移街坊食神Keyman森巴舞睇波LU文化導遊精神解碼抗癌兵團有營生活吾道崢廣見聞名家名畫商務英語型品薈我心中的米芝蓮歐洲直擊旅途中食得喜Leadership Coaching一哥教攝影心晴百態乳你同行專科專論人愛衣裝Word Discovery科技趨勢愛情故事投資達人政治擂台藝術投資秘笈抗癌點滴寵物情緣淘寶lization電影一線網絡鬼故主.管微博一分鐘管理娛樂有理進攻SAT古今名錶政‧經‧女人The Beauty Factor議會內外石油戰爭男女情色談金說匯風水環境學細味建築Green Hong Kong星光伴我行我吃過的米芝蓮A+孩子上海觀察京城札記鐵娘駕到食客三千創富新思維海外升學信箱Today's Web藝術投資世界在讀什麼-雷美華潮得起Business English飛越地球村紅酒情報職場物語股場琦手鑽石媒人Mei Ling好愛情‧壞愛情性治療師手記名牌女王嶺南人語醫美正當時黃金時代醫美正當時一份好工美麗不妥協上班纏下班逅

22/12/2021

看公私營房屋數字 說未來供應量故事

  • 收藏文章
Text: 團結香港基金土地及房屋研究主管 葉文祺、研究員 梁躍昊

  近日長遠房屋策略2021公布,由於10月發表的施政報告已經披露大部分内容,所以並無太大分別。但參考運房局及房委會分別公布的一些未來公私營住宅供應相關的數字後,不禁為短中期的供應情況感到悲觀。除非政府大幅「拆牆鬆綁」,加快造地建屋的速度,否則市民只能繼續「望樓興嘆」。

 

公屋輪候時間繼續上升

 

  首先是房委會截至2021年9月底的最新公屋輪候時間,一般申請者的輪候時間達到5.9年,為1999年以來的新高。盡管如此,公營房屋落成數字仍然落後於政府的供應目標。根據政府已公布的未來五年公營房屋建屋量,預計合共約11萬個單位。按簡單推算,如要扭轉平均輪候時間的升勢,未來五年需要最少20萬個公營房屋單位。如情況不變,輪候時間將會繼續上升,並將在明年突破6年大關。

 

 

私樓建築週期持續放緩

 

  再者是運房局公布的2021年第三季私人住宅一手市場供應數據。今年首三季的私樓落成量只有11,200伙,只及政府全年目標18,230伙約六成,是否能夠達標尚成疑問。預計未來五年平均每年只有15,000個單位落成,對比過去五年平均每年近18,000伙的一手成交,顯然難以滿足需求。動工量方面,首三季的總和更比去年同期受疫情影響時低了四成,而已批出但仍未動工地皮的可建單位數量更是去年同期的1.5倍。未動工地皮越積越多,但施工中單位越來越少,種種跡象顯示,建築週期持續放緩,而且趨勢是結構性的。

 

「頭輕尾重」論述不斷重複

 

  最後是運房局修訂了今年度起五年期的公營房屋總建屋量預測,主要是由於約3,100個其他資助出售單位的完工日期,由2024/25年度押後一個年度。團結香港基金曾在今年四月發表相關研究報告,估計按目前進度推進,未來十年的落成量只有約28萬個單位,遠低於今年政府施政報告目標的33萬。政府過去多番强調未來十年的公營房屋供應將以「頭輕尾重」的形式落實,但此論述在過往五年不斷重複,現時理應「到尾」,惟供應依然是「輕」。五年之後又五年,都快十年了,人生有多少個十年!

 

 

  綜合以上數據,現況反映未來公私營房屋供應量都比政府預想的要來得悲觀。自從政府在兩年前把公私營房屋供應比例由六四比轉為七三比後,私樓供應開始下跌,但公營房屋的供應卻遲遲未能追上,可以說是「未見其利,先見其害」。當下之計,政府應儘快拆墻鬆綁,精簡程序,加快造地建屋的速度,急市民所急,改變私樓逾遲買逾貴,公屋逾遲排逾耐的預期。

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【與拍賣官看藝術】走進Sotheby's Maison睇睇蘇富比旗艦藝廊!蘇富比如何突破傳統成規?► 即睇

我要回應

你可能感興趣

版主留言

放大顯示
師傅靈靈法
最緊要健康
精選文章
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ