03/06/2016
甚麼人拿走我們的錢?
香港稅率低,不若外國般把高收入中產的個人稅率拉高至40-50%,但我們付出的樓價驚人,正是過去30-40年政府長期以高地價政策,以直接方法提高政府收入,我們在一買一賣之間把「樓價」以間接「稅款」送了給政府。
朋友做生意,他取收自己公司的人工比我少得多,故此他交的入息稅比我少更多;但實際上他公司賺很多錢,他透過公司把房屋、汽車、旅遊、生活支出等,全部以公司名義報銷了。
這便是有錢人以「會計」制度去「保護」自己的收入,而中產的我們則賺多少也給徵多少稅了。
外國政府透過徵收資產增值稅(物業賣出價比買入價高的話,多出的部分要交稅)、銷售稅等去把人民的財富拿走了。
最近積金局準備推出核心基金以降低強積金的管理收費,但大家可有想過是誰強迫我們供強積金?是誰給我們那麼少的選擇?又是誰不准我們轉換基金?
經過多少爭取,政府和積金局才「從善如流」,批准了一些管理費低於1%的核心基金。
為甚麼不可以早一些推出?政府說要吸引合資格機構參與強積金,所以才「批准」他們收取較高的管理費。
一般基金管理費由3-5%不等,所以強積金的基金收2-3%似乎十分合理;但情況是如果一般基金管理不善,投資者可以退出,可以轉去另一家基金,但強積金卻不行,即使基金蝕大本,我們也不可以退出;直到近年才可以轉基金,但也只是自己的一部分,而不是老闆幫我們供的那部分,這是甚麼邏輯!
說到底,不也是另一種方式拿走我們口袋裏的錢。
當市民面對生活困難時,有些「為民請命」的民意代表飛撲出來,要求政府做這做那,例如退休保障和舊樓維修等。
當舊樓維修日日出現圍標時,不少「為民請命」的民意代表叉飛撲出來,批評政府要立法、要規管,如像他們才代表真理、代表市民。
不過,大家停一停,想一想……
還記得當年他們會支持政府搞強積金,為何又同意30年樓宇維修大行動 ,無端白事的每家每戶要夾由幾萬至幾十萬?是他們無腦?還是甚麼?
說官商勾結,看不到跡象。但大部分政府想出來的東西都對中產不利。
像樓宇更新大行動,住在私人屋苑的都是中產;強積金供款最多的也是中産,結果是中產的財富給合法的政策給掏了一份。
似乎除了自求多福,中產還可指望誰?
【同場加映】日本物業值得投資嗎?
日本政府原先打算增加銷售稅至10%,現在說延至2019年才推行,結果日圓上升,日股上揚,當然啦!好消息來的。
但想深一層,為何是好消息?
減稅才是好消息,加稅證明經濟不行,延遲徵稅更證明未來3年,日本經濟不可能有起色,所以日圓不應上升,日股不應上揚。
那麼日本物業值得投資嗎?
上周末去了一個日本高檔物業展銷會,物業位於東京領事區及低密度豪宅區的元麻布,由日本幾個著名當代藝術家攜手打造,步行至東京六本木君悅只需6分鐘,884平方呎,售約1,200萬港元。為了吸引買家,同場不但加插有「人間國寶」之稱的陶器大師伊勢崎淳的作品展覽,還試飲以日本足球名將中田英壽為名的清酒。
近年日本物業甚受港人歡迎,連這個千萬樓盤也來港促銷,證明購買力厲害。不過,大部分港人投資日本,主要原因貪銀碼較細,地點優越,而且日圓匯價偏低。不過,過去半年每百日圓兌港元已升穿7.3水平,創2014年10月以來新高,若現在才考慮入市,就要小心一點了。
前年恒隆地產MD陳南祿(Philip)請食飯,當時有出版商出書教人去日本買樓,同枱吃飯的都起哄,「40萬一個三百呎單位,東京喎!在香港連一個廁所也買不到!」Philip在國泰工作時曾派駐東京,又懂日語,他當時便說應該在那一區買最好,卻完全沒有透露原來自己已入了貨,而且在東京市中心,千代田區,位置十分方便。
最近他接受《iMoney》雜誌訪問時,才說自己於東京買了個單位。他奉勸讀者不要「人買你買」,而是要想清楚物業的用途,「如用作投資,首先要知道在日本買樓會有很多樓價以外的成本,睇樓、買樓都要畀錢搭飛機過去。」
此外,如資不足的話,很難在當地找銀行做按揭。他是半個日本通,也三番四次提醒在日本買樓要顧及很多瑣事,例如訂傢俬、電器,甚至倒垃圾要分紙、木、可燃、不可燃、廚餘和膠等,也令人頭痛。
在海外買樓,有點「隔山買牛」feel,熟悉當地環境是必要的。像Philip,他熟悉日本,太太和女兒十分喜歡日本,他有閒錢買了回來可以丟空不租出去,當然可以輕鬆做決定。
此外,要考慮有否物業服務公司代為收租放租、收費如何、稅金多少這些在決定買賣時很少人會考慮到的問題。
日本物業,不應是投資首選。
本文為個人觀點,並非投資建議或勸誘。
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