Media OutReach Newswire

2025-01-08 20:40

2025年學生公寓新興板塊備受投資者關注 戴德梁行倡三大建議加速改裝學生宿舍

香港 - Media OutReach Newswire - 2025年1月8日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行 | Cushman & Wakefield 早前發表了《人才住房 第二章:學生公寓》(Hong Kong Talent Housing Part II: Student Accomodation) 報告,指出香港現時所面臨學生床位不足及供求失衡的情況、探討由寫字樓和酒店改裝為學生宿舍的可行性、比較改裝前後的潛在回報、並對改裝過程和相關要求提出了具體建議。

在最近2024施政報告中,政府宣佈銳意打造「留學香港」品牌的政策,重申吸引人才以保持香港競爭力的重要性,預期未來來港留學的非本地學生人數將不斷增加,為學生公寓板塊帶來龐大的潛在需求。目前,香港八所主要大學的學生與宿位比例平均為3.4比1,意味著每個宿位有超過三名學生競爭,反映香港的學生宿舍供不應求的情況。戴德梁行執行董事、香港研究部主管鄧淑賢女士指出:「根據戴德梁行預測,2023/24學年非本地學生的宿位短缺超過47,600個。隨著非本地學生人數學額上限由兩成提升至四成,未來的額外需求估計將達15,700個宿位,即使考慮到2027年前約7,900個潛在大學宿位的新供應,保守估計整體大學床位的短缺至少達55,400個。現時大學校內宿舍供應有限,加上私人住宅市場租金成本普遍高昂,這一巨大的供需缺口反映出私人市場投資發展學生宿舍的機遇。」

相對歐美、日本、澳洲等國家,學生公寓在香港房地產市場中仍然是一個相對新興的板塊。然而,強勁的需求面使具改裝潛力的物業(如酒店、住宅和服務式公寓等)近期備受投資者追捧。戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄先生指出:「在過去兩、三年中,有關酒店或出租公寓項目的成交相對活躍,不少本地資金、營運商甚至房產資金都積極尋找價格相宜而且在地鐵沿綫的物業作投資,並在購入物業後改裝為學生公寓。事實上,一些正在營運的學生公寓的部分床位更獲大專院校包租,而且一般租約年期都是以一年爲主,使這些項目的出租率和收入資金流相對穩定,加上其營運成本和維修支出普遍較低,相信對追求穩定收益的投資者來説極具吸引力,成爲寫字樓及零售物業以外的出租物業的另類選擇。」

他續指:「以現時九龍區一間提供約600間客房的酒店為例,根據我們的估算,若業主把物業改裝成為學生宿舍,相關工程料可望於4至6個月內完成,屆時料可提供約1,200個床位,租金收入可望大幅提升68%。」

然而,現時市場上合適改裝作學生公寓的物業不多,而且過度改裝酒店亦可能減少酒店房間的供應,從而削弱香港作為國際大都會接待旅客的承載能力。所以,本行樂見政府在最近施政報告中提出將於今年推出先導計劃,鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店或商廈為學生宿舍。就此改裝政策,戴德梁行在報告中提出三大建議:

  1. "學生宿舍" 納入為新的規劃用途,並對從商業或酒店物業改裝為學生宿舍的項目進行豁免 – 建議在這新類別下,投資者將不再需要在改裝後另花六至九個月的時間申請酒店牌照,同時亦建議政府可簡化由寫字樓改裝酒店的限制,例如對於裝卸區和停車場的要求
  2. 提供低息貸款以激勵投資者參與改裝項目 – 現時香港的高息環境仍然是許多投資者入市的考慮因素和挑戰。若政府能協助投資者在改裝學生公寓項目過程中獲得低息貸款,相信可提振私人市場的參與度
  3. 提供專門建造學生宿舍(PBSA)的土地供應 藉鑒英國和澳洲等海外市場的經驗,以及考慮到香港對於學生宿舍不斷擴張的長遠需求,我們建議政府可考慮在賣地計劃中加入學生宿舍的土地供應,亦可考慮利用閒置地塊如空置校舍改裝為學生宿舍,以幫助平衡供需差距

高偉雄先生
補充:「現時,若投資者將寫字樓改裝成99房間以上的酒店或作學生宿舍用途,均涉及提供停車場和裝卸區等的要求,但是並不符合學生宿舍的實際營運需要。而且僅申請酒店牌照亦需要額外6-9個月的時間,意味著投資者在等待牌照批核時需放棄期間可賺取的潛在租金收入,大大削弱投資者的興趣。所以本行希望政府能考慮把"學生宿舍"列入為新的規劃用途類型,在此框架下投資者不僅能避免因申請酒店牌照而面對的冗長的程序,亦能加速改裝學生公寓所需的時間和審批過程,相信能有效鼓勵更多潛在投資者入市。」

按此下載報告

按此下載活動照片及簡報
Hashtag: #戴德梁行

發佈者對本公告的內容承擔全部責任

戴德梁行

戴德梁行(紐約證券交易所股票代碼:CWK)是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司, 通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍佈全球60多個國家,設有400多個辦公室,擁有52,000名專業員工。在大中華區,23家分公司合力引領市場發展。2023年公司全球營業收入達95億美元,核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、項目管理服務、資本市場、項目及企業服務、產業地產、商業地產等。戴德梁行擁有多元化、平等和包容性的企業文化,在可持續發展等領域表現卓越,贏得眾多行業重磅獎項和至高榮譽。更多詳情,請瀏覽,或關注我們的微信(戴德梁行)及領英專頁( )。

source: 戴德梁行

【你點睇?】渣馬4名內地跑手被取消資格,4人同屬一個經理人,號碼布疑被調換,你認為主辦方應否酌情處理?► 立即投票

人氣文章
最近7天
1
收市短打 | 楊韻銳:港股升勢有成交配合 惟留意關鍵阻力位!
2
專訪 | 關稅戰 | 香港物流協會副會長梁庭彰:美物流商停收包裹對跨境電商打擊重大
3
港股 | 午市前瞻 | iPhone SE難救中國市場 專家提醒比電已超買
4
高息定存 | 一周高息合集,蛇年定存金蛇起舞,1個月定存高達8厘
5
港股 | 蕭猷華:恒指短線回調,中線繼續看好
6
中芯 | 傳晶片技術出現突破,股價連日飆升創新高可以點部署?
7
AI | DeepSeek日活躍用戶達二千萬,據報在港設兩公司
8
大摩:29隻內地股票存重大關稅風險,重申謹慎看法
9
神州經脈 | 多國限制用DeepSeek,美郵政恢復收中港包裹
10
預算前瞻 | 稅務學會:非開徵消費稅合適時機,倡外地藝員及運動員稅率扣減
1
高息定存 | 6個月港元定存3.8厘新高,188日快閃優惠3.68厘
2
港股 | 蕭猷華:內地AI發展迅速,阿里巴巴股價看俏
3
高息定存 | 一周高息合集,銀行高息搶存,富邦1個月4.88厘,華僑1年期3.6厘
4
港股 | 蕭猷華:恒指料退守至18600點,宜逢低吸納
5
英偉達 | DeepSeek衝擊AI晶片行業結構 英偉達暴跌仍未急抄底
6
高息定存 | 花旗3個月港元定存息加至4厘,信銀國際3.88厘
7
一本萬利 | 2025年的五個「勿」(有片)
8
環球央行 | 歐洲央行宣布再次減息0.25厘,符合市場預期
9
互聯支付 | 黃俊碩:轉數快與IBPS互聯支付所產生的發展契機
10
啟德體育園明天足球賽測試,4.4萬公僕參與涉逾400萬車馬費
11
高息定存 | 一周高息合集,銀行高息吸客,低門檻10萬享6.18厘,3個月最高5厘
12
電騙 | 黃俊碩:多管齊下,防治內地留學生受騙
13
易經看世界 | 乙巳蛇年趨吉五招:言行注意甚麼?應遠離甚麼人?(有片)
14
高息定存 | 華僑銀行推新春港元定存優惠,88天或188天享3.68厘
15
【FOCUS】去年貿易順差破紀錄,中國擴消費增緊迫感
16
專訪|洪灝:美股更大跌幅在前面,恐需習慣4%通脹(有片)
17
習近平應約與特朗普通電話,特:冀盡快與習見面
18
【FOCUS】侵侵就職倒數一周,美元及油價劇本臨揭盅
19
洪灝專訪 | 淘寶衝擊巨大,港樓價未反映大周期拐點(有片)
20
新世界 | 摩通:新世界若債務違約或打開行業「潘朵拉盒子」
21
雷賢達觀點 | 香港篇:恒指年波幅料六千點,港須全面融入大灣區
22
高息定存 | 一周高息合集,部分銀行逆市加息,南商3個月加至3.8厘
23
加州山火造成超500億美元損失,大量房主未買保險
24
【FOCUS】螺絲殼裏做道場,DeepSeek致勝啟示
25
DeepSeek推出即上蘋果中國區榜首,能力直追OpenAI
26
大S | 台灣藝人徐熙媛因流感併發肺炎逝世,享年48歲
27
港股 | 蕭猷華:春節假後,恒指逐步上望21000點
28
特朗普就職 | 特朗普上台後行動列表
29
收市短打 | 楊韻銳:港股升勢有成交配合 惟留意關鍵阻力位!
30
專訪 | 關稅戰 | 香港物流協會副會長梁庭彰:美物流商停收包裹對跨境電商打擊重大
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【etnet 30周年】多重慶祝活動一浪接一浪,好禮連環賞!

【蛇年行大運 新年好賞「飾」】etnet賞太歲開運趨吉避凶神器

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

大國博弈

貨幣攻略

說說心理話

聖誕新年特輯

Watch Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

流感高峰期

山今養生智慧

輕鬆護老