《本港樓市》世邦魏理仕料今年甲廈租金跌最多一成，核心舖租持平

　　《經濟通通訊社８日專訊》世邦魏理仕發表《２０２５年第一季香港商業房地產市場觀點》
，世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，今年第一季度商業房地產市場在經濟逆風中表現疲
弱。在傳統淡季加上企業持續採取觀望態度，導致租賃及投資活動均放緩。貿易衝突加劇令全球
市場波動，使企業及投資者近期保持謹慎，預計本港商業房地產交易量將保持低位，直到全球經
濟前景改善。
　
　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，寫字樓租賃情況從２０２４年
第四季起有所改善，主要受搬遷及整合活動所推動。由於現時租金較低及市出現更多的選擇，更
多小型租戶決定從非甲級寫字樓升級。隨著部份寫字樓空間完約空置，市場綠得連續兩季負淨吸
納量。寫字樓租金持續走軟，中環空置率持續改善。由於租金仍然具有吸引力，預計短期內寫字
樓祖質市場將繼續有利租戶，今年甲級寫字樓租金預測跌５－１０％，料空置率亦由目前的
１７％升至年底的１９％。
　
　　商舖市場方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務－商舖部資深董事兼主管溫運強表示，在
２０２５年第一季度，所有核心地區街鋪租賃表現保持穩定，一線街道上更加多樣化的租戶組合
增強了核心地段的吸引力。儘管網上購物日趨蓬勃，但企業仍重視實體店策略，以直接吸引客戶
，並增加品牌曝光。展望未來，政府對入境旅遊及大型活動經濟的支持措施將持續提振零售市場
。今年核心區街舖租金料持平至升５％，主要購物商場租金料持平至升５％。（ｋｌ）