【施政迴響】萊坊料施政報告可短期刺激樓市成交　倡研市建局定位

　　行政長官林鄭月娥剛公布新一份《施政報告》，萊坊執行董事林浩文回應指，就土地及房屋政策部分而言，當中涉及許多項目及計劃，願景十分宏大，但需要切實執行及時間表，相信這些項目都不是這一屆政府能夠完成，憂慮其政策持續性及執行力度。另外部門之間的協調亦是關注重點，因過往土地供應方面的許多計劃及政策的進度緩慢。

 

林浩文認為「明日大嶼」計劃應盡早開始具體的可行性研究（資料圖片）

 

政府應審視市建局定位 改由市建局主導加快重建步伐

 

　　他認為，施政報告對樓市，尤其是非住宅物業的短期成交量有刺激作用，但未來數月疫情及本港經濟情況仍是樓市未來走勢的主要因素。不過，近日住宅一手轉旺，購買力仍在，估計今年全年住宅樓市的調整幅度有限。另外，受疫情影響，他料今年施工量及落成量等將難以達標，而政府賣地步伐慢，2022／23年後的土地供應仍成疑。

 

　　他指，政府應加快新界西北的發展步伐，同時估計大坑西邨需要10年時間才可完成重建，惟以市建局現行的架構及人手是絕對不足夠香港市區的長線發展，故希望政府重新審視市建局及其他相關的半政府部門的功能，同時審視現行機制，研究可否由市建局主導，再吸引私人發展商參與，以加快進度。

 

建議降低申請土地共享計劃申請門檻 倡「減辣」增二手供應

 

　　林浩文又建議政府應積極運用《收回土地條例》，加快收回量閑置和長期荒廢的私人棕地，並提供一個清晰的時間表。至於「明日大嶼」計劃亦應盡早開始具體的可行性研究。由於政府目前沒有確實方案解決中長期房屋供應問題，建議政府透過棕地發展、人工島或填海，落實大規模造地方案。

 

林浩文建議政府積極運用《收回土地條例》，加快收回量閑置和長期荒廢的私人棕地（資料圖片）

 

　　《施政報告》提出將發展小蠔灣車廠用地，他認為該地皮較用迪士尼樂園預留用地為佳，用迪士尼樂園預留用地好。對於《土地共享先導計劃》至今僅接獲一宗申請，他預計未來12個月反應都不會熱烈，建議政府降低申請門檻，包括更改公私營住宅比例或建立補地價機制。

 

　　另外，他又直言現時公營房屋供應慢不達標，近期推出的居屋反應亦未及從前踴躍，政府應重新審視現有的機制和置業階梯，並建議政府加快推地，積極研究取消額外印花稅（SSD），增加二手市場住宅供應及流轉。

  

撰文：經濟通採訪組

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