【地王誕生】 恒地天價奪美利道地 美林：回報不吸引
17/05/2017
恆地(00012)以232.8億元成功投得中環美利道的商業項目，樓面呎價高達50064元，打破地皮造價及呎價新高，成為最貴地王。不過，外資券商似乎對地皮回報不大看好。
恆地(00012)以232.8億元成功投得中環美利道的商業項目，打破香港歷來地皮造價，樓面呎價高達50064元 (Henry攝)
恆地232.8億奪史上最貴 每呎樓面地價5萬
地政總署昨日(16日)公布，位於香港中區美利道的內地段第9051號的商業用地，以232.8億元批予恆地，批租期為50年。地價打破鴨脷洲利南道住宅地王於2月錄得的逾168.55億元，成為香港史上最貴地王，每方呎樓面地價約50064元，樓面呎價創歷史新高。市場估值介乎139.5億至223億元，每呎樓面地價3萬至4.8萬元。
中環美利道商貿地現址為美利道多層停車場大廈，已在本月關閉，地皮坐落於中環核心商業區地段，地盤面積3.1萬平方呎，最高可建樓面面積達到46.5萬平方呎。
項目的賣地條款有一定限制，中標者需要興建公眾停車場，並禁止拆售，同時要負責興建行人過路設施，以及拆卸現有建築物。
恆地: 美利道地將打造成標誌性商廈 投資逾260億
恆地副主席李家誠表示，很高興今次成功投得這幅位於中環金融商業核心地段的罕有地皮，將會興建為優質寫字樓兼附商舖，把項目打造成繼中環國際金融中心後又一標誌性的商廈。現時中區寫字樓需求殷切，空置率非常低，每呎租金可觀，投得的地皮價錢合理，預計項目約於2022年建成，總投資額逾260億港元。
美林：恒地天價奪地皮 回報不吸引
不過，外資券商似乎對地皮回報不大看好。美銀美林發表報告指，恆地以232.8億元中標中環美利道地皮，中標價符合市場預期，不過以金額計成為香港地王，有關項目的投資額龐大，料項目整體投資成本或者達到300億元。
該行估計，恆地淨租金收益率只有2%，有關投資回報並不吸引，預計投資者反應一般，但不排除日後恆地可能將項目出售。
恆地表示，現時中區寫字樓需求殷切，空置率非常低，每呎租金可觀，投得的地皮價錢合理，預計項目約於2022年建成，總投資額逾260億港元。
長實地產才是真正受惠者
另外，美林又指，即使恆地為項目進行融資負債比率仍可以受控，以股本融資的機會較低，該行維持恆地「中性」評級目標價為50元。
此外，美林又認為，中環美利道地皮以高價賣出，長實地產(01113)才是真正受惠者，因為有助提升長江集團中心及中環中心估值。
撰文: 採訪組
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