【地皮截標】港鐵日出康城12期收9份標書 反應符預期估值最高62億

　　新型肺炎疫情肆虐，港鐵(00066)周二（4日）仍按原定安排截收將軍澳日出康城12期項目標書，該項目為鼠年首幅推出的地皮，合共接獲9份標書，包括獨資入標的華懋、會德豐(00020)、恒地(00012)及長實(01113)；另外新地(00016)、中海外(00688)、信置(00083)及帝國集團亦有份入標。

港鐵(00066)周二（4日）截收將軍澳日出康城12期項目標書，合共接獲9份標書，包括會德豐(00020)

　　為了加強防疫，港鐵是次亦作出特別採訪安排，到場傳媒需配戴口罩，並於到場時接受體溫檢查，之後進入指定採訪區進行採訪。

會德豐：出價考慮疫情因素 市場剛性需求仍強

　　會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，出價會考慮疫情等因素，集團在日出康城已有數個項目，對該區較為熟悉，今次入標是抱著「貨源輪轉」的心態，以補充土地儲備。雖然近期市場對樓市普遍持觀望態度，惟剛性需求仍強勁，加上低息環境持續，預期今年樓價將會平穩發展，而集團亦會視乎市況來調整推盤步伐。

　　帝國集團項目發展經理黃旨雋坦言，新型肺炎對出價有影響，但相信疫情不會持續太久，而項目位於鐵路沿線，認為市場有剛性需求。

　　港鐵物業總監鄧智輝稱，在現時社會和經濟都面對各種挑戰下，認為是次入標反應表現已算不錯。問及香港經濟下行會否減慢推地步伐，他回應指將會視乎今次招標結果才作考慮，並強調港鐵項目位於鐵路站上蓋，相信仍具有一定吸引力。

萊坊：入標數目符預期 估值最高62億元

　　萊坊執行董事兼估價及諸詢部主管林浩文表示，是次入標人數符合預期，但由於近日疫情持續，可能會進一步影響未來經濟表現，從而影響購買力，加上空置稅等因素，估計發展商出價會比較審慎，預期項目估值介乎53億至62億元，每呎樓面地價約5500至6500元，住宅部分落成後料每呎賣1.6萬元起。

　　他指，考慮到近年買地艱難，發展商始終需要補充土地儲備，加上許多發展商在同區已有項目，銷售經驗十足，相信發展商對「鐵路項目後市」仍有信心，而該區配套亦日漸成熟，相信於同區有項目及有協同效應的發展商會有更大興趣，認為項目仍具備相當優勢。

　　今次推出的項目位於港鐵康城站南面商場上蓋，可建樓面約96.1萬平方呎，預料提供約2000伙住宅單位。據市場消息指，該項目補地價金額逾27億元，每呎補地價為2835元，市場對項目估值介乎52.9億至67.3億元，每呎樓面地價約5500至7000元。

撰文：採訪組

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