《本港樓市》奧雅納王兆麒︰市場購買力增加，樓價上半年料升8%全年升逾10%

　　差餉物業估價署數據顯示，4月全港私人住宅樓價指數報316.6點，按月升0.89%，連升11個月，按年則升10.5%，創逾兩年高位。今年首4個月樓價累升5.7%。

　　奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒表示，整體樓市表現繼續向好，受惠於息口已經回落對刺激整體樓市最大效益水平，令市場氣氛回暖。市場主要購買力繼續傾斜新盤，但留意到近期新盤開價逐步調高，同時帶動二手樓價齊升。

　　息口方面，美聯儲局今年內仍未減息，惟美國通脹預期未全面降溫添不確定性，估計聯儲局未有急切性減息，意味香港短期亦不會再下調最優惠利率。不過，隨著熱錢流入香港避險，Hibor走勢平穩，預料香港短期按息維持穩定，當實際按息低於三厘或租金回報率時，可吸引更多投資者入市，整體市場購買力同步增加，樓價亦會明顯回升，預計上半年升約7-8%，進入下半年後升勢逐步放緩，即2026年全年有望累升8-10%，而中小型住宅受自住及投資客青睞有望跑出，料升幅或超越10%。

　　另外，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，「校網效應」會繼續支持大、中、小學校網區的各類租務需求，料2026年租金走勢繼續平穩向上，按年再升3-5%。
《經濟通通訊社27日專訊》