《本港樓市》利嘉閣料第四季樓價或趨窄幅波動，全年仍跌７﹒５％

　　《經濟通通訊社２９日專訊》差估署公布最新數據顯示，２０２４年９月份私人住宅售價指
數報２８７﹒９點，按月跌１﹒６７％，連跌５個月，累挫７﹒０１％，按季則跌４﹒８３％。
樓價創下自２０１６年９月以來的９７個月（即逾８年）新低。今年首三季，樓價累跌
７﹒５２％；若與２０２１年９月的歷史高位３９８﹒１點比較，樓價累積跌幅擴大至
２７﹒６８％。
　
＊樓價料第四季才有反彈動力，全年仍跌７﹒５％＊
　
　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，多項利好因素激活樓市，惟受惠的只是交投量，對樓價
影響未見明顯，相信樓價在第四季是先求止住跌勢，最快年底才有反彈動力。
　　陳海潮指出，９月份樓價持續下跌，仍然受一手新盤低價開售影響；即使９月中下旬及９月
底相繼有減息及中央救市的利好因素支持下，整體市場氣氛的確明顯好轉，交投量亦逐步大增，
惟只旺丁不旺價，普遍所見，發展商在一手貨尾高企下，低價開盤策略不變，直接窒礙二手樓價
反彈動力。
　　展望第四季，他認為，下次公布的１０月份樓價最多只能收窄跌幅至１％，而美國１１月８
日再度議息，期望香港可以再跟隨減息，屆時料帶動樓價在１１月持平，並於１２月開始反彈
１％，即整個第四季樓價或趨窄幅波動，全年埋單計數，樓價最終料仍跌７﹒５％。
　
＊租金首三季累升５﹒４％，全年料升約７％＊
　
　　租金指數方面，差估署數字顯示９月份按月升幅收窄至０﹒０５％，報１９６﹒０點，反映
旺季結束因素，總結第三季租金累升１﹒８２％，而首三季共升５﹒３８％。預測第四季專才及
高才通對租賃市場仍有一定支持，租金有機會按季再平穩微升１％至２％，全年租金升幅料約
７％。（ｂｉ）