《本港樓市》經絡︰首季負資產宗數創十個季度新低，下半年聯儲局不排除啟動一次「防禦性」加息

　　經絡按揭報告指出，回顧2026年上半年，隨著本港經濟復甦，剛性需求逐步釋放，樓市在上半年顯著回暖。由於樓價穩步上升，市場資不抵債的情況明顯改善，負資產數字亦大幅回落。此外，按揭息率維持在合理水平，增強用家入市信心，使整體住宅物業呈現「價量齊升」的良好格局，按揭市場表現亦同樣理想。隨著整體住宅風險可控，銀行對其按揭業務的態度轉趨積極，不斷推出各類按揭計劃及調整優惠以爭取客源，為樓市後續發展注入健康動力。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓價持續上升，推動整體入市氣氛，使上半年住宅市場交投暢旺，並帶動按揭數字同步上升。根據金管局住宅按揭統計調查，今年首5個月新取用住宅按揭貸款宗數及金額累計錄得22296宗及1112.78億元，較去年同期的17708宗及824.23億元，分別增加25.9%及35%，均創近四年的首5個月新高。

　　另外，根據經絡按揭轉介研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年現樓按揭登記累計錄得41707宗，較去年同期的28885宗增加44.4%，創近四年的首半年新高；而上半年樓花按揭登記則稍顯遜色，累計錄得2874宗，較去年同期的3189宗減少9.9%。

*大型銀行推低息定按計劃及上調回贈吸客，按揭市佔率攀升至三年新高*

　　住宅市場「價量齊升」，銀行對按揭業務的態度亦轉趨積極，並陸續推出多元化的按揭計劃。其中，大型銀行更為進取，透過推出低息定息按揭計劃，及加碼相關優惠如按揭現金回贈等策略，吸引優質客戶，推高其按揭市佔率。根據經絡按揭轉介研究部綜合土地註冊處資料顯示，六月份四大銀行現樓按揭市佔率已攀升至78%，創三年來的新高。

　　曹德明指出，上半年美聯儲維持基準利率不變，香港銀行同樣保持最優惠利率(P)不變。此外，本港銀行體系總結餘一直徘徊在約540億港元水平，一個月拆息(HIBOR)大部分時間介乎2厘至3厘之間。以新造H按計劃「H+1.3厘」計算，H按業主暫時仍需以封頂息率3.25厘供樓。

　　另外，自2024年10月《施政報告》宣布放寬按揭成數後，現時購買任何物業均無需透過按揭保險計劃，可申請高達七成按揭，使按保需求持續下降。根據香港按揭證券有限公司資料顯示，首半年新取用按保貸款宗數及金額累計錄得2957宗及155.24億元，比去年同期的3483宗及174.57億元減少15.1%及11.1%，宗數及金額均創近十年的首半年新低。此外，選用按保的比例亦持續下跌，五月份新取用按保宗數只佔整體新取用住宅按揭宗數的10%，創自2019年10月「林鄭plan」推出以來，即逾六年半的新低。

*首季負資產宗數及金額創十個季度新低*

　　樓價自去年六月起持續上升，根據差餉物業估價署資料顯示，本港私人住宅售價指數已連續上升12個月，五月份指數更創下31個月的新高。鑑於樓價持續攀升，負資產個案亦顯著減少。根據金管局數據，今年首季負資產個案及金額分別錄得11424宗及550.37億元，較去年第四季的21304宗及1054.34億元，分別減少46.4%及47.8%，均創近十個季度新低。

*聯儲局不排除仍有機會啟動一次「防禦性」加息*

　　展望下半年樓按市場，曹德明仍持審慎樂觀態度，但仍需關注本地及環球經濟環境帶來的潛在風險。他指出，如美國通脹未有飆升，料美聯儲第三季按兵不動，香港最優惠利率維持不變。但他強調，若未來通脹數據持續居高不下、甚至再度急劇飆升，聯儲局不排除仍有機會啟動一次「防禦性」加息，因此後續須密切注視通脹數據的走勢。

香港方面，若美聯儲繼續按兵不動，香港銀行最優惠利率(P)亦將維持不變；拆息(HIBOR)方面，預計一個月HIBOR將持續在2厘至3厘之間反覆徘徊，即新造H按實際息率普遍維持在3.25厘水平。

　　受惠於早年政府放寬樓花按揭成數，根據經絡按揭轉介研究部的內部統計，今年首次推售的新盤樓花中，大部分買家傾向採用即供付款方式，個別新盤選用即供的比例更高達九成以上，相關數字將於下半年陸續反映於樓花按揭登記，他預計下半年樓花按揭宗數有機會追落後，全年樓花按揭登記宗數達至約6500宗，即與去年相若。

　　現樓按揭方面，預計下半年二手市場將繼續保持平穩，料全年現樓按揭登記可達至約78000宗，較去年全年64261宗增加約兩成，挑戰近四年的全年新高。
《經濟通通訊社14日專訊》