恒地去年基礎盈利按年跌38%，投資物業經重估後公允價值虧損4.1億元

　　恒地(00012)公布，截至2025年12月31日止年度股東應佔基礎盈利為60.63億元，較去年度之97.74億元，減少38%。每股基礎盈利為1.25元。基礎盈利減少主要由於去年度因政府收回若干新界土地，以及出讓北角一項投資物業之控股公司權益而帶來應佔收益合共約47.68億元；而本年度因收地所帶來應佔收益僅為5.99億元所致。

　　本年度，集團建成投資物業及發展中投資物業經重估後錄得公允價值虧損4.1億元，去年同期為34.78億元，當中包括已出售投資物業累計公允價值變動之調整。在計及相關公允價值虧損後，集團截至2025年12月31止年度之股東應佔公布盈利為56.53億元，較去年度之62.96億元，減少10%。

*本港物業發展之應佔營業額增加23%*

　　集團本年度本港物業發展之應佔營業額約為152.12億元，按年增加23%。至於本港物業發展之應佔稅前公布盈利約為15.66億元。盈利減少主要由於去年度因政府收回若干新界土地而帶來約33.2億元應佔稅前淨收益；而本年度因收地所帶來之應佔稅前收益僅為5.99億元所致。

　　集團於截至2025年12月31日止年度內，於本港自佔之合約銷售總額約192.71億元，較去年增加71%。於2025年12月底，未入帳之自佔合約銷售總額約為109.26億元。當中約88.46億元預計可隨物業落成並交付買家而於2026年入帳。

　　以自佔樓面面積計算，集團於2025年12月31日在本港擁有土地儲備約2240萬平方呎。

*應佔租金總收入較去年上升1%*

　　集團於截至2025年12月31止年度，在本港之應佔租金總收入按年上升1%至69.16億元，而相關之應佔稅前租金淨收入則較去年減少1%至48.72億元。集團主要收租物業於2025年12月31日之平均出租率為93%。其中，「The Henderson」樓面面積達46.5萬平方呎，出租率目前已達95%。

*內地物業發展營業額以人民幣計值下跌58%*

　　由於已預售之住宅物業於本年度竣工交付較去年為少，因此本年度入帳之應佔內地物業發展營業額約為31.48億元人民幣，較去年度之75.01億元人民幣，以人民幣計值下跌58%。至於應佔稅前虧損則為2.31億元人民幣，而去年則有應佔稅前盈利8.97億元人民幣。

　　本年度，集團錄得之自佔合約銷售總額約17.07億元人民幣，較去年度之30.85億元人民幣，以人民幣計值減少45%。

　　集團本年度應佔租金總收入較去年以人民幣計值錄得12%跌幅。當計及人民幣兌港元較去年下跌約1%後，集團本年度應佔租金總收入較去年下跌13%至18.26億元，而應佔稅前租金淨收入亦較去年下跌18%至13.04億元。

*本港經濟定將更添活力，本地樓市亦可望因而受惠*

　　展望2026年，集團指環球經濟當前受到地緣政治局勢持續緊張，以及美國貿易政策搖擺不定等多項不明朗因素所困擾。然而，香港繼續吸引大量企業前來上市集資，反映其作為國際金融中心之地位。加上政府積極推動多項政策促進經濟，包括加速發展北部都會區、輸入專才及發展香港成為國際教育樞紐等，本港經濟定將更添活力，本地樓市亦可望因而受惠。

　　本年度，集團就一幅位於洪水橋/廈村新發展區之土地，完成原址換地申請，日後將發展成為商住項目，提供自佔樓面面積約58萬平方呎。另外，集團在新界擁有土地儲備約4050萬平方呎，繼續為全港持有最多新界土地之發展商。集團亦有多個已購入全部業權或達致相關強拍申請門檻之市區舊樓重建項目，預計可提供自佔樓面面積合共約160萬平方呎。集團土地資源充裕，足供未來數年發展之用。
《經濟通通訊社23日專訊》