《本港樓市》美聯測量︰港鐵錦上路站第二期地皮估值72.39億元

　　港鐵(00066)公司推出錦上路站第二期物業發展項目，昨日截收意向，並接獲30份意向書。

　　美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出的錦上路站項目，坐擁鐵路優勢，並為日後北環線及屯馬線的轉乘樞紐，坐擁北都發展潛力，加上港鐵項目向來備受發展商追捧，故住宅部分已極具吸引力，另項目約有44萬平方呎商業部分，可滿足區內長期缺乏的居民消費配套。由於是次為遞交意向書階段，發展商為先取得「入場券」，故遞交意向書反應亦合符市場預期。惟由於項目規模龐大，總可建樓面逾120萬平方呎，投資額及風險較大，料日後將以大型發展商及財團入標為主，出價及入標反應亦要視乎招標章程的條件。若每呎樓面地價約6000元計算，項目初步估值約72.39億元。
　
　　林子彬指出，近期多幅地皮推出招標反應理想，個別項目更高於市場估值上限批出，不少發展商已積極競投優勢地皮，而且是次錦上路項目具備北都及鐵路等優勢，料住屋需求殷切，參考元朗區的鐵路項目發展經驗，錦上路站項目將成為另一個極具潛力的發展區域。此外，區內不乏公營房屋發展，以及目前區內亦缺乏大型商場配套，故是次錦上路站項目備有商場設施，將可滿足區內民生消費，提升項目發展潛力。
　
　　項目極具吸引力，但由於發展規模大及投資額高，料以大型發展商及財團參與發展為主，項目落成後將可提供逾千伙住宅，料戶型多樣化，包括兩房或三房為主，另有機會提供一房以及少量特色戶，以迎合市場不同類型的大眾化市場需要。
《經濟通通訊社17日專訊》