《外資精點》大摩上調今年樓價預測至升12%，升恒地及領展評級至增持

　　摩根士丹利發表研究報告指出，預計香港住宅樓價將強勁上升，寫字樓和零售業也將隨之受益。鑑於香港住宅樓價年初至今已上升7.7%，故該行將今年的平均樓價預期從10%上調至12%。

　　摩根士丹利指出，中環甲級寫字樓租金年初至今上升3.8%，空置率改善至9.6%（年減1.9個百分點）。供應有限和投資者尋求優質物業的趨勢對此有所好處，故該行將2026年中環甲廈租金增長預測從3%上調至5%。

　　另外，鑑於零售銷售額增長(2026年前2個月年增12%）。該行將2026年銷售額年增率預測從3%上調至5%。大眾零售業的復甦可能需要更長時間。惟該行預計租金將在年底前轉正。

　　本港地產股方面，大摩調升恒基地產(00012)評級至「增持」，目標價由33元上調至37元，並升領展(00823)至「增持」，目標價由37元調高至44元。該行亦調高太古地產(01972)及香港置地目標價，太古地產目標價由26元升至29元，評級「增持」。

　　大摩偏好物業發展利潤率觸底後，每股盈利及每股派息具上升潛力的發展商，以及積極進行資本周轉及提高股東回報的發展商，精選個股包括恒地、新鴻基地產(00016)、長實(01113)、太古地產及香港置地。
　
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《經濟通通訊社4日專訊》