按盤價 
《經濟通通訊社５日專訊》恒隆地產（００１０１）榮譽董事長陳啟宗表示，本港樓價高企
需歸咎於港英政府時期已制定的高地價政策，以確保低稅制；中英談判時，北京要求九七前每年
限批５０公頃土地；約６０％港人擁有自置物業，不願見到樓價下跌；以及反對派人士盲目地反
對政府政策。他認為，港府近期撤銷推行了１５年的樓市調控政策後，當局終於能以更合理、更
經濟學的方式供應土地，市場迎來１５年以來最重大的結構性改變，樓價下跌屬意料之中。
＊內地再沒有「必贏」的投資項目＊
對於內地宣布設立３０００億元人民幣的保障性住房再貸款專項資金，陳啟宗認為，政策方
向正確，但地方政府現時難以透過賣地獲取大量資金，因此未來需考慮後續資金從何而來。恒隆
地產董事長陳文博則指出，未來內地樓市將更趨健康和可持續，認為市場正在改變，再沒有「必
贏」的投資項目，但認為內地投資選擇不多，因此過往更多人偏好投資房地產多於股票市場，但
投資房地產的確定性已不如此前般高。
＊不認為公司股價正受壓＊
被問到集團股價持續受壓，陳啟宗笑稱，不認為公司股價正受壓，而是整個市場都正處地獄
（Ｅｖｅｒｙｂｏｄｙ ｉｓ ｉｎ ｈｅｌｌ）。他又指，在中美角力下，美國正限制資金流
中國市場，而香港作為中國的一部分必然也受影響，但建議不要只單看政治層面，就視之為純粹
的經濟事件。
陳文博指出，整體地產股表現均跑輸大市，尤其是內地房地產行業存在大幅折讓，而沒有太
多資金投入港股市場，因此導致恒隆的估值偏低，又認為高息環境下，令部分重大投資項目正減
慢步伐或需重新評估。
陳文博又指，集團旗下的出租物業租金有所下降，認為本地商家需為遊客和本地顧客提供更
好的消費體驗，而挽留顧客留港消費，而非選擇到深圳或日本外遊。（ａｃ）
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