按盤價 
| 集團簡介 | |||||||||||||||
| － 集團於１９９２年１２月在港交所上市。集團的控權股東為廣州越秀集團是隸屬廣州市人民政府的國有企業。 － 集團主要業務為房地產發展、管理及投資，業務主要集中在廣州地區。 － 集團持有越秀房地產投資信託基金（００４０５）權益。 | |||||||||||||||
| 業績表現2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２３年度，集團營業額上升１０﹒８％至８０２﹒２２億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下降 １９﹒４％至３１﹒８５億元。年內，集團業務概況如下： （一）核心淨利潤下降１７﹒５％至３４﹒９億元；整體毛利減少１７﹒２％至１２２﹒５８億元，毛利率下 跌５﹒２個百分點至１５﹒３％； （二）房地產發展：營業額增長９﹒４％至７５２﹒１６億元，佔總營業額９３﹒８％，分部溢利下降 ３３﹒８％至７０﹒５６億元； １﹒年內，集團累計合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額為１４２０﹒３億元，較去年上升 １３﹒６％，合同銷售面積上升７﹒５％至４４５萬平方米；合同銷售均價為每平方米 ３１﹐９００元，上升５﹒６％； ２﹒年內，入帳物業收入上升９﹒７％至７５７﹒２億元，入帳物業面積為３１６萬平方米，上升 １０﹒２％，均價為每平方米２４﹐０００元，與去年持平； ３﹒截至２０２３年１２月３１日，已售未入帳的銷售金額為１９９２﹒８億元，面積為５４２萬平方 米，均價為每平方米３６﹐８００元； ４﹒年內，集團於北京、上海、廣州、杭州、南京、武漢、合肥、鄭州、青島、成都及西安新增２８幅 土地，總建築面積為４９１萬平方米。截至２０２３年１２月３１日，集團的總土地儲備為 ２５６７萬平方米，分布於全國２９個城市，其中大灣區佔比４１﹒９％； （三）房地產管理：營業額增長２６﹒９％至２３﹒３７億元，分部溢利增加１﹒１倍至３﹒７５億元； （四）房地產投資：營業額上升４６﹒１％至４﹒７４億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損１１﹒０８億元。 截至２０２３年１２月３１日，集團持有投資物業重估淨跌值１５﹒０２億元； （五）其他：營業額增加４４﹒２％至２１﹒９５億元，分部溢利上升１﹒１倍至２﹒６７億元； （六）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及現金等價物及監控戶存款總額為４６１億元，而總借貸為 １０４３﹒７億元。流動比率為１﹒６倍（２０２２年１２月３１日：１﹒６倍），淨借貸比率（借貸 扣除現金及現金等價物及監控戶存款除以權益）為５７％。 主要業務 營業額 變動 經營溢利 變動 （２０２３年度） （人民幣千元） （％） （％） （人民幣千元） （％） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 房地產發展 ７２﹐２１６﹐３５１ ９３﹒８ ９﹒４ ７﹐０５６﹐１３０ —３３﹒８ 房地產管理 ２﹐３３６﹐９６６ ２﹒９ ２６﹒９ ３７５﹐１８９ １﹒１倍 房地產投資 ４７４﹐１０９ ０﹒６ ４６﹒１ （１﹐１０７﹐９６６） － 其他 ２﹐１９４﹐５８５ ２﹒７ ４４﹒２ ２６７﹐２４３ １﹒１倍 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ８０﹐２２２﹐０１１ １００﹒０ １０﹒８ ６﹐５９０﹐５９ －４１﹒１ | |||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２０年３月，集團以３９﹒２６億元人民幣投得位於廣州的住宅用地，佔地面積約１６萬平方米，總可建 築面積約４４﹒２萬平方米，計容建築面積約３１﹒８萬平方米。集團另需配建華南理工大學廣州國際校區二 期的第一批工程，建設面積４２﹒２萬平方米（與該地塊分開），配建工程成本約３９﹒３７億元人民幣，配 建工程將於完成後無償移交給廣州市政府。 － ２０２０年６月，集團持９５％權益之杭州燚樂實業投資以１１﹒６５億元人民幣投得位於杭州市臨安城區之 住宅用地，總可建築面積為１６﹒２８萬平方米。 － ２０２０年８月，集團透過旗下附屬公司以１２﹒６１億元人民幣投得位於廣州市番禺區華工國際校區之商住 用地，總可建築面積為１８﹒１５萬平方米。 － ２０２０年９月，集團持９５％權益之廣州城建開發南沙房地產以總代價５３﹒３億元人民幣向控股股東廣州 越秀集團收購廣州市品冠房地產開發及廣州市品輝房地產開發各５１％權益連貸款。該等公司主要於廣州市黃 埔區持有水西項目（總建築面積及計容建築面積分別為３３﹒８８萬平方米及２２﹒４５萬平方米）及鎮龍項 目（總建築面積及計容建築面積分別為７０﹒３４萬平方米及５０﹒８６萬平方米），均可發展住宅樓宇及配 套公共設施。 － 同月，集團持９５﹒４８％權益之廣州城建開發南沙房地產以總代價１４﹒３５億元人民幣投得４幅位於重慶 市渝北區之住宅用地，總可建築面積為２０﹒６３萬平方米，另持９５﹒４８％權益之廣州越秀華城房地產以 總代價３７﹒１５億元人民幣投得３幅位於廣州市白雲區之住宅用地，總可建築面積為４４﹒５７萬平方米。 － ２０２０年１１月，集團以總代價２﹒８２億元人民幣向主要股東廣州地鐵集團收購廣州地鐵環境工程及廣州 地鐵物業管理各６７％權益，該等公司主要向廣州地鐵集團擁有、營運及管理的列車停放處、列車站、住宅物 業及商業物業提供物業管理服務（包括清潔服務）；列車停放處及其他商業物業綠化設施養護及租擺服務。另 集團擬分拆物業管理業務於香港聯交所上市。 － ２０２０年１２月，集團持９５﹒４８％權益之廣州越秀華城房地產開發以２５﹒２４億元人民幣投得位於廣 州市白雲區之住宅用地，總可建築面積為３３﹒１９萬平方米。 | |||||||||||||||
| 股本變化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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