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00083 信和置業
即時 按盤價 升7.850 +0.220 (+2.883%)
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12/12/2024 11:01

《港股偉論-黃偉豪》基本面向好兼估值吸引,信置宜收集看中長期

  《港股偉論》美國減息周期已開始,目前為止合共減息75點子,市場亦正預期即將到來的
12月美國聯儲局議息會議,會進一步減息25點子。息口下調,預計對本地地產股有正面幫助
,而香港銀行亦在11月初將港元最優惠利率下調0﹒25厘。在本地地產股當中,投資者可留
意信和置業(00083),作中長期收集部署。
 
  事實上,香港政府全面撤辣後,整體樓市交投確有受到刺激。買家客源變得更多元化,不再
單是用家、首置客,還多了投資者及內地客,有助令過往累積的購買力釋放,刺激整條換樓鏈,
而市區的超級豪宅成交更於第四季度持續上升。以信置旗下何文田豪宅ST﹒ GEORGE'
S MANSIONS為例,成交表現一直理想,項目由2020年開售至今累沽94伙,總套
現逾82億元。而自10月開始,項目累售26伙,約兩個月套現逾17億元。隨著整體樓市氣
氛逐漸回暖,預期超級豪宅銷情或會持續暢旺,利好業務前景。
 
  集團公布計劃明年推出六個新樓盤,涉約4925伙,當中四個新盤位於香港島及九龍,重
點項目為與港鐵(00066)等合作的將軍澳日出康城第13期,目前正待批預售樓花,料最
快明年上半年推出。項目總共提供2550伙,涵蓋一房至四房間隔,主打兩房單位,是用家或
投資者喜好的戶型。相信相關項目陸續售出套現後,有利集團進一步增加現金回籠,繼續鞏固現
金水平。
 
  早前集團於2024年全球房地產可持續標準(GRESB)獲評選為全球業界領導者一住
宅類別,並於GRESB房地產評估中,獲頒發可持續發展標準最高的五星級別。2024年
GRESB房地產評估調查來自15個行業及80個市場的2000多名參與者,最終對業界參
與者在環境、社會和管治(ESG)管理、表現及發展方面的成績和進展進行全面且嚴謹的分析
。集團致力將ESG融入營運及相關考慮,已與國際標準接軌,而且今年其可持續發展報告引入
雙重重要性評估的概念,同時依循八項主要的本地和國際可持續發展報告準則和框架,相信集團
已成為國際投資者在計及ESG考慮時的重點選擇及投資股份之一。
 
  更值得留意的是,除了業務發展前景理想,信置另一優勢就是手持現金相當充裕,於今年6
月底止擁有淨現金455﹒85億元,未來有望繼續維持穩定且漸進的派息政策。現金水平充裕
,以及「肯」派息的股份,在港股市場中獲投資者偏好,相信未來會繼續體現出相關價值。信置
現時股價對每股資產淨值折讓約六成,預期股息率逾7﹒2厘,估值吸引,投資者不妨多加留意
,分階段逐步收集。《獨立股評人 黃偉豪》(本欄逢周四刊出)
  
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備註: 即時報價更新時間為 24/12/2024 17:59
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